还在苦等房价暴跌的人，你们可以醒醒了！

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经济的本质是货币的流动，只有货币流动才能带动人类的生产和创造，而如今实体经济衰退、传统经济萧条、新兴经济体量又太小。所以房子，成了货币流动的载体，这也是近些年房价上涨的真正原因。

这些年发行的货币，去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。

为什么呢？首因：需求远远大于供给。

在1981-2016过去的35年中，深圳楼市一直在涨，累计涨幅大约54倍左右。 

而在2001-2015过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍

制图：子非鱼；数据来源于官方

2009-2014年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人。在2015年达到2415.3万常住人口的规模。

2025-2030年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？

而目前，截止到2015年年底，深圳常住人口官方公布的数据是1137.89万人，户籍人口是354.99万人。按照2020年预期目标，未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。

按照户籍人口的增量可以看出，未来五年深圳将有接近200万人需要搭上深圳购房车。如果按照2015年深圳实际管控人口2000万来估算，未来五年深圳实际管控人口也将达到2400万左右，与北上广基本持平。

但深圳面积为广州的1/4、上海的1/6、北京的1/8。这也意味着深圳房子始终是需求远远大于供给，在这种情况下房价暴跌的可能性几乎为零。

深圳南山区，2015年10月的房价：

第二要因，每年的货币增发，这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。

2011-2015最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。

2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱，凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。

这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。

像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。

第三要因，是持续的人口导入。

现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。

年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。

地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。

放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。 

这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。

中国是14亿人口，最有钱的5%人口就是7000万人，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。 

经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。

有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房，集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，乡下人进城摆摊，城市贫民跳广场舞黄昏恋。

现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。

今后的交友标准

新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。

有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚的生活费还是想去买房子。

门当户对

100%的婚嫁情况都门当户对。权贵对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。

近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。

由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。

近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。

新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？

反思

还是有很多人居然认为房价能下降，简直蠢到家了，害三代。自己蠢，不怨人。

2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。

不得不为充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。

现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。

大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。

人口净流入，房价涨。

人口净流出，房价跌。

各位自己看这办。日本东京圈，大约居住 3600 多万人口。中国的大城市圈人口，所以暴跌的可能性不高。

（综合自：王老、地产人智库、教你买房、网络等，转载请注明）