别混淆了房屋70年产权 你买的房子这辈子都归你

经纪圈客服

别混淆了房屋70年产权 你买的房子这辈子都归你

房屋产权是很多购房者颇受重视的话题，很多人都不太理解70年产权是什么意思。甚至混淆了本质含义。把房屋产权和土地使用权混为一谈。以为过了70年，我买的房子就不是我的了，那就理解错了。

其实，房屋产权永久都属于你的。而土地使用权是有年限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。而你的房子就算到期了，也是你的。只需缴纳土地出让金就可以了。

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

房屋产权是由两部分组成的，一是由房屋所有权，二是土地使用权。房屋所有权期限是永久的，而土地使用权期限是有年限的。如果你到了年限，房子也能够进行交易。土地使用权由国家出让，最高年限是70年。

房子70年产权到期了，房子还是你的

房产权70年是从开发商盖房开始就计算了。40、50、70年只是土地使用的年限，过个年限年，土地还是得归还国家。可以再次申请土地使用权。重新办理土地使用权出让手续，签订合同。额度计算根据区域地价水平，然后补缴土地出让金。就可以继续享有。

而房产证上居住权就是永久的，不是说你的房子产权到期了，就出现充公的情况。地上建筑物仍然属于业主所有。所以说，房子是业主的私人财产。只要你的房子是合法购买，你就能交易。

70年房屋产权怎么算

例如2014年开发商获得土地批租权，那么土地使用权限也是从这一年算起。如果商品房是2015年建完，而你2017年买了房子。其实，什么时候建设完，什么时候买入。你的房屋产权都是2014年+70年=2084年。

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