杭州土拍取消限价后热度上升：民企龙湖、伟星出手 绿城斥资74亿摘得四宗地

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转自：财联社
财联社12月12日讯（记者 王海春）杭州取消最高限价后首场土拍，个别地块溢价率出现上升，民营房企在本次土拍中表现得较为活跃。
杭州今年第十三批供地原计划出让10宗住宅用地，总出让面积45.74万平方米，起始出让总价128.7亿元。由于临安区滨湖新城地块因故提前终止出让，因而本次土拍共出让9宗地块。
今日，这9宗地块全部出让C功，其中5宗溢价交易、4宗以底价交易，揽金约133.88亿元，总C交面积34.34万平方米。
值得一提的是，本次土拍中，一宗位于拱墅区的铁路北站单元地块，溢价率高达38.32%。
经过29轮竞价，铁路北站单元地块，由民企杭州兴耀房地产以13.35亿元的价格竞得，楼面价2.53万元/平方米，38.32%的溢价率，C为本次土拍溢价率最高的地块。
本次土拍中，绿城C为最大的赢家。
经过44轮竞价，绿城旗下的杭州浙秋置业以10.16亿元的价格，竞得拱墅区石桥单元地块，交易楼面价18537元/平方米，溢价率26.84%。
在余杭区未来科技城地块，经过36轮厮杀后，绿城旗下的浙江绿城元和旅游开发有限公司，以23.94亿元总价、17981元/平方米楼面价竞得该地块，溢价率28.44%。
除上述两宗地块，绿城还以29.64亿元的价格摘得余杭区北部新城地块，并联手杭州西站枢纽开发有限公司以10.39亿元的起始价竞得余杭区西站新城单元地块。
在本次土拍中，包括联合拿地在内，绿城以74.14亿元的价格共摘得四宗地块，其中，余杭区三宗，拱墅区一宗。
此外，近几年在土地市场上一路狂飚，有着地产“黑马”之称的伟星房产，再次在杭州出手。
经过12轮竞价，伟星房产以12.53亿元的价格，在本次土拍中竞得萧山区宁围单元块。该地块出让面积2.62万平方米，建筑面积9.2万平方米，起始出让价格为11.42亿元。
今年4月和8月，伟星房产在杭州分别以9.97亿元和15.78亿元的价格，竞得萧山义桥镇及滨江区浦沿单元地块。而在今年3月，伟星还斥资31亿元在南京建邺区夺得一宗地块；该地块4.32万元/平方米的楼面价，是南京近7年以来拍出的最高地价，同时也是南京土地市场拍出的历史第二高的楼面价。
据克而瑞数据，2023年1-11月，伟星房产新增土地货值达322.4亿元，其新增货值的规模，超过了保利置业、象屿置业、中建东孚以及金地集团等，位列新值货值TOP100榜单第15位。
另值得一提的是，龙湖也参加了杭州本次土拍活动，并斩获一宗地块。
12月12日，龙湖旗下的宁波龙湖置业以26.53亿元的底价，竞得钱塘区下沙中心区单元地块，楼面价17024元/平方米。
今年11月，杭州公布了今年第13、14批次供地公告，共挂牌16宗涉宅地块，起始出让总价186.4亿元，分别于2023年12月12日、12月28日集中出让。
而自第13批次供地开始，杭州对土拍规则做出重要调整：杭州市区取消“限地价”，土地恢复“价高者得”的竞价方式，富阳、临安、临平、钱塘四区取消“限房价”，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区仍维持“限房价”。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，当前新房供需齐涨，出清周期仍在延长，在此情况下，房企拿地更加审慎，取消限地价有助于土拍更加市场化，适应当下的土地市场形势。
从新房市场销售情况来看，据中指院数据，今年1月-11月杭州市区住宅交易面积为998万平方米，同比增长15.6%。从月度表现来看，得益于10月的“杭六条”楼市新政，杭州新房供需规模均有较大增幅，其中上市面积126.9万平方米，环比增长45.7%，交易面积90.6万平方米，环比增长19.2%。
“今年下半年富阳、临安、临平、钱塘四区内除临平新城、金沙湖、富春、河庄等区域核心板块的项目开盘需摇号外，其他板块项目开盘普遍流摇，整体热度较低。土拍取消‘限地价’、‘限房价’，短期内对于提升四区的土拍热度相对有限，但对四区内项目的产品差异化竞争、房企销售策略的调整，会起到积极作用。”高院生表示。