最高溢价率34%！杭州土拍热度再起

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康为/发自北京
杭州土地拍卖市场再起风云。
6月28日，杭州推出两宗优质宅地，总面积52亩，总建筑面积6.94万平方米。尽管供地规模和起拍价是近期集中供地中最少的，但竞争却异常激烈。最终，两宗宅地分别以12.5亿元和15.8亿元的高溢价交易，由滨江集团和绿城中国竞得，总交易额28.3亿元。
其中，拱墅区的申花板块宅地占地面积1.25万平方米，容积率为2.4，建筑面积约3万平方米，起拍价10.2亿元。经过24轮竞价，杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江集团）以12.4887亿元的价格竞得，交易楼面价41716元/平方米，溢价率高达22.57%。
另一块位于滨江区西兴单元的宅地占地面积2.2万平方米，容积率1.8，建筑面积3.94万平方米，起拍价11.81亿元。在35轮竞价后，杭州浙乾置业有限公司（绿城中国）以15.81亿元的总价竞得，交易楼面价40105元/平方米，溢价率达到33.87%。
同策研究院研究总监宋红卫表示，这两宗地块自身资质优秀，属于杭州稀缺的优质地块。拱墅区申花宗地邻近地铁5号线、10号线，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。而滨江宗地所处的西兴板块虽处于发展阶段，但也邻近地铁1号线、5号线，交通便利。
易居研究院研究总监严跃进也表示，杭州作为全国土地拍卖市场的重要城市，市场消化能力较强，滨江、绿城中国、建发房产重仓在此，本次宗地更偏改善地段，热度高也在情理之中。
这次土地拍卖的火爆，与一个月前杭州取消限购后的首场土地拍卖均以低价交易形C了鲜明对比。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杭州放开限购后，主城区的“老破小”二手房交易持续上升，有望带动了一手房和二手房的置换需求，也吸引了开发商对核心区域的加注。
我爱我家杭州研究院的数据显示，杭州二手房市场上半年已连续3个月交易量突破8000套，6月份二手房交易量有望再次突破8000套。综合2024年上半年数据，杭州二手交易量已经超过去年上半年同期，其中“老破小”二手房C为了这一时期市场趋势的主要推动者，特别是市区老破小更是持续走量。
新房市场也呈现出稳中向好的态势，克而瑞浙江的数据显示，上周杭州全市共有15个楼盘推盘销售，综合开盘去化率约为63%，供需均处于较高水平。


源自：新浪财经