嘉兴未来房价分析：个人意见未来2年内嘉兴房价会稳中有降，一些炒作过渡的板块可能会有不小的跌幅

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嘉兴，浙江省地级市，位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地，是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市 。嘉兴处江河湖海交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里，作为沪杭、苏杭交通干线中枢，交通便利。

最近两年由于大上海限购的溢出效应，加上接轨上海的利好嘉兴房价引来了大涨，大部分区块房价上涨超过100%。本文分析一下未来嘉兴的发展前景以及房价态势

1：人口因数

据最新数据统计2016年，全市户籍人口为352.12万人，比2015年增加2.64万人；2016年，嘉兴市人口出生率为10.93％，人口自然增长率为3.79%。人口自然增长率再次达到千分之三以上。从人口看嘉兴人口增长还算不错，但平均到嘉兴四县两区其实并不多。

据不完全统计，全国老龄化程度最高的是上海，达到了31.6%，接下来的就是北京、天津、江苏和辽宁，浙江排名第六。

那么上海大爷大妈们急了，房价这么贵！资源如此稀缺！千万不能给子女添麻烦！老哥老姐们，杀嘉兴养老去吧！

对不起，嘉兴也好不到哪里去。

根据嘉兴市2016年老龄事业统计公报，截至2016年底，全市60周岁以上老年人口总数已达88.32万，比2015年底增加3.38万人，占总人口的25.07%，也就是说，每四个人里就有一个是60岁以上的老人。

一个是全国老龄化程度最高，一个是浙江省老龄化系数最高的地级市，嘉兴也是泥菩萨过江自身难保。

2：经济GDP因数

嘉兴2016年GDP 3760亿 实际增速7% 这个增速从浙江地区看并不好 基本属于垫底，再从经济实力来看，2016长三角26城总GDP，上海排名第一，嘉兴排名十五；人均GDP前十排名中，上海排名第七，嘉兴榜上无名。换而言之，上海人比嘉兴人有钱得多，而两个城市间的距离却只有不到一个小时的车程。

3：地理因数

嘉兴属于大平原地区 一望无际的平地，对于房地产来说开发效率很高，基本可以说不缺开发的土地。

4：环境因数

1.今年1月22日，浙江省环保厅监测与信息处公布2016年度省空气质量状况，在11个设区市中，嘉兴倒数第三。

2.浙江省环保厅公布的“5月浙江省县级以上城市集中式生活饮用水水源水质报告”中，嘉兴水源个数达标率75.0%，水量达标率76.8%，而其他城市都是100%，真是有点尴尬。

综合上面几个因数 加上国内大环境 银行资金收紧 总体经济不算景气 我们很难说嘉兴未来房价还会持续上涨，个人意见未来2年内嘉兴房价会稳中有降，一些炒作过渡的板块可能会有不小的跌幅