仁恒105.2亿天价确认拿下上海内环18.3万㎡住宅地块。

经纪圈客服

---

新加坡上市公司仁恒置地在8月4日发布公告，确认以105.2亿人民币的总代价确认了杨浦81、83街坊，也就是蒋家浜地块的开发权利。

根据规划，蒋家浜地块的住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，总地上面积约18.3万，其中住宅占17.3万平方米。以住宅面积计算，楼板价超过60,000元平方米，且未计可能发生的利息。



此前仁恒置地发起了总计129亿的由上海银行、浦发银行和中信银行组织的银团贷款，其中8年期85亿的贷款用于105.2亿的收购款，44亿五年期的贷款用于未来的开发。以此计算，仁恒对于这幅地块的总代价超过150亿，且每年还有数亿的利息开销，代价可谓不菲。


而在7月30日，蒋家浜旧改征收基地的生效，首日共有1787产居民签约，签约率达90.03%。也标志着杨浦今年旧改征收5000户目标任务提前完成，也代表着，蒋家浜的居民终于能告别这一片棚户。



内环仅剩的最大一片棚户区终于要被消灭了。


位于上海内环杨浦蒋家浜的81-83街坊地块东至兰州路——南至昆明路——西至星洲城三期——北至浦浩苑，总面积近10万平方米，常住人口14000人，常住户数3403户，外来人口约5000人。可以说是鱼龙混杂。



作为棚户来说，它可以说是传奇级。在虹镇老街被瑞安强势“消灭”后，这里成了上海内环内最大的一块伤疤。





该幅地块的地理位置现在来看还算可以，距离外滩陆家嘴北外滩金三角也就4公里的路程，如果没错的话，应该是目前内环内占地面积最大的纯住宅地块之一。



但是，因为拆迁条件的极度困难，这块地在土地储备上一躺就是14年。终于，在上海城市更新的大风下，重换新生。

内环内、纯住宅、两条地铁、17万的规模，绝对是绝版。



整个区域在蒋家浜地块更新的带动下，已经进入重生之路。在蒋家浜地块的河对岸，还留有一块巨大的棚户区，名为西方子桥，这个地块规划用地面积99,093平方米，规划总建筑面积257,641.8平方米。也是在十几年前，上海海鸟企业发展股份有限公司以毛地拿下了这幅地块，支付了2亿元启动资金。但是没仁恒幸运的是，西方子桥地块在2011年被政府收回，2亿元虽然拿了回来，但8年的资金成本与收益直接打了水漂，最终导致海鸟被上交所退市。

这是一个悲伤的故事。



在这个棚户双子星的对面，就是曾经杨浦的工业巨擘上钢二厂，目前已经被宝钢打造为一个fancy的创意办公项目，整体面积超过20万平方米。

这三个城市更新项目占地面积接近0.5平方公里，在上海内环内估计只有黄浦老城厢的改造能与之相比。

这幅地块能得以重生，仁恒可谓是用心良苦。

感谢像仁恒、宝地这样的开发商为上海的发展带来了难以磨灭的贡献

改善了几千上万居民的生活。