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调控政策发力、行业竞争激烈，一些不上规模的房产中介公司纷纷关闭……日前，记者走访昆山多家房产中介公司了解到，受政策调整等因素影响，我市二手房交易市场渐渐刮起“寒风”。一些运营不善的小型公司有的选择裁员，有的甚至因为经营欠佳而选择关门。 在调控政策持续发力的大背景下，目前昆山二手房市场交易受一定影响。从上半年昆山的成交数据来看，全市二手房成交量在14000套左右，相比去年同期27000套左右的成交量，下降幅度非常大。专业人士表示，目前，购房者观望的较多。一些小型的“夫妻店”或者小作坊似的中介机构因为经营不善、服务体系不够完备等原因而倒闭，而有的大型专业房产中介机构运营情况却保持平稳，其实这也是房产中介行业大浪淘沙的一种表现。房产中介公司或将面临着行业洗牌。 现状：不少中介公司经营惨淡 近日，记者沿着集街走访位于路边的许多中介公司，发现关闭了好几家。陈先生在集街旁边的一条小巷子里经营一家二手房中介公司，他平时的收入主要来自二手房交易的中介费，如今随着昆山二手房市场的相对冷清，他的收入减少了不少。“二手房的房源倒是很多，但是购买二手房的市民却很少，成功交易的二手房仅有去年同期的一半。”陈先生告诉记者，从今年三四月份开始，二手房的交易量就有所回落，现在生意非常惨淡，有时候一个月只有一两单生意。 当然，像陈先生公司这样类似小房产中介并不在少数，他们的经营状况大部分都不容乐观。记者注意到，集街旁边的一些房产中介公司要么生意特别冷清，要么关门大吉。更有甚者，为了节省成本，还把自己原有店面隔断分间，一半继续维持着冷清的房产生意，一半租给别人做其他的生意，以回收一部分房租。 而一些有点规模的房产中介公司经营状况也并不乐观。蓬朗东大街一家二手房中介公司的负责人表示，由于生意实在太冷清，甚至无力支付水电气费用和员工工资，他辞退了员工，关闭了店门，只在店门上贴了一张写有他电话号码的纸条，方便需要看房的顾客联系他。 困局：业内出现诸多“绊脚石” 很多业内人士在与记者交流时表示，因为调控政策的持续发力，对购房资格的审核一直比较严格，因此购房观望人群增多。外地户口的置业者买房要累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险，而本地户口的置业者以家庭为单位，目前限购三套。 记者在走访过程中也了解到，除了受到政策的影响外，行业自律也对行业未来发展起着至关重要的作用。目前，昆山房产中介公司繁多，行业在自身规范上有所欠缺，导致了该行业无形中产生了一堆“绊脚石”。由于入行门槛不高，很多人都来二手房市场淘金，但是多年下来，这个市场没有形成良好氛围，反而出现一大堆潜规则。私下许诺高佣金、没有相关资质、恶意诋毁同行等已经成了行业发展的负能量。 “标准不明确，很多都在低价竞争，只为眼前利益，不考虑以后。佣金，这个房产中介最直接获利来源，已被部分同行演绎到极限，这意味着佣金收入正在遭遇越收越低的尴尬，再加上行业内还存在许多没有相关资质的‘黑中介’在市场上搅局。目前房屋中介市场可谓鱼龙混杂。” 某房产中介公司负责人表示。 其实政策调控，是整个行业都要面临的问题。但这并不是关键，重要的是这个行业自身出了问题，因此也就出现大浪淘沙的情况，一些大型的中介机构凭借着出色的口碑和诚信的经营能保证业绩的稳定，而经营方式落后的小作坊、小门店则遭遇了经营“寒冬”。 形势：中介行业呼唤合规经营 记者在采访中了解到，从2015年年末开始至2016年10月，随着一系列政策的利好，昆山的二手房交易市场呈现出了“井喷”般的盛况，卖房的、买房的，络绎不绝的二手房交易者将房产交易相关机构的服务窗口挤得水泄不通。 “市场火了，自然参与的经营者就多了。就在过去一两年内二手房交易如火如荼的时候，昆山新成立的二手房中介公司也如同雨后春笋般冒出来，其中有正规的经营者，也有同时向中介公司与消费者收取额外中介费的‘二房东’。”一位从事房产中介十多年的业内人士告诉记者，随着国家调控政策的出台，不少中介公司尤其是小型公司会遭遇政策调控、银行信贷以及同行竞争的多重压力，行业形势比较严峻。 尽管如此，昆山一些正规的中介机构对于二手房市场交易的发展走向依然持乐观态度。昆报智屋的相关负责人表示，我们上半年业务虽然相对冷清一点，但还是在努力提升业绩。昆山改善型需求的人群不少，因此，未来的市场预期是看好的。另外，市住建局近期对昆山的房产中介进行检查，并公示了具备资质的中介公司，规范了市场，既能让市民了解哪些是正规的房产中介，从而避免在买卖中受到欺骗，又提升了整个行业的公信力。因此，未来的市场应该会越来越规范，越来越稳定，不合规的必将被淘汰，合规诚信的公司才能站稳脚跟。
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发表于 2017-8-5 15:37:35
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发表于 2017-8-6 22:31:48
