最严新政后，上海首套房的认定标准大不同！

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上海最严新政出台后，首套标准也达到了史上最严，如果你现在在上海买房能算首套，那真是中大奖了。首套首付35%，二套首付50-70%，这中间可差着上百万，直接决定你能不能在上海有一套房。

本文简单说说。

一、如果你是上海人

满足2个条件：

1、在上海没房；

2、全国没贷款记录（注意：全国范围内）

其实，认房不认贷对上海首套买家影响不大，因为上海本地人原来就很少能享受首套优惠。由于动迁等原因，上海名下或多或少都会有房子。

这轮新政中最受伤的是上海本地置换客，他们也是楼市购买主力。以前，买过一次房，但只要贷款结清、房子卖掉，再买房就算首套，首付30%，现在算二套，首付50-70%，一时半会很难存下这么多钱。

二、如果你是外地人

同时满足4个条件

1、 上海没房产；

2、 全国没贷款；

3、 在上海连续缴满5年社保或者个税

4、 已婚

“全国没贷款”这一项就把大批外地人挤出了上海，主要是上海房价高，很多外地人会选择在上海周边或者老家先买一套，等以后再杀回上海，以前还有这可能性，现在回上海买算二套首付要50-70%，贷款买过房的外地人哭晕在厕所。

二、如果以前贷款买过商住、酒店式公寓

可能不算首套，各家银行规定不同。

有的银行看房产证使用性质，如果之前房产证上显示商用不算首套，现在申请房贷就算首套，之前房产证上显示公寓和住宅，现在申请算二套。

有的银行看个人征信贷款性质，如果之前贷款是住房类贷款，那就算已购买过首套，现在再买算二套。

有的银行看贷款合同性质，如果之前是个人商业用房贷款合同，现在申请房贷算首套，之前个人住房抵押借款合同或个人住房借款担保合同，现在申请房贷算二套。

具体大家去咨询各家银行。

总之，如果你现在在上海买房算首套还具备买房资格，你无疑是幸运者，可惜，绝大多数人不是。