常州6个月拍了14块地，网友票选的“价值高地”如今无人问津

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常州在2017年的六月开始了阔别三年的第一次土拍，之后就以平均每月一场的速度在进行，当然这里指的仅有市区的商住或住宅用地，六个月拍了14块地，从开始的各种熔断争相追捧，到今天结束的新桥地块鲜少问津，常州的土地市场走进了高开低走、地冷房温的困局。

2017常州的第五次土拍主角是新桥的两块商住地块，开局之前，政府便是早早挂出了最高限价，楼面价达到7K5之后，再煞有其事的竟建人才公寓，据悉，开拍之前不少吃瓜群众都对这两块地寄予厚望，毕竟珠玉在前，但现实却是残酷，不仅是以低溢价率成交，楼面价均是五字头，北郊中学南侧地块更是仅仅四分钟一轮竞价就草草收场，这究竟是意料之外还是情理之中？

这块地曾是网友票选的“价值高地”

五月，在全民静候土拍的时候，就有小编就今年规划的重点地块做了未来价值高地的预测投票，当时有近千名网友参与，投票结果如下图：

调查结果表明，当时有47%的网友认为新北区-北郊中学南侧地块潜力无穷；武进区-万达东地块以及新北区-佳井工业园地块也广受青睐，分别获得了15%及13%的支持。

高铁新城从高铁北站开通运行后，区域内发展越来越好，区域内购房需求已明显壮大，除了本地小新桥周边居民外，也吸引了江北及周边城市外来的购房者，可见区域还是深受购房者喜爱的。

在之后六月的首场常州土拍中，新桥的新常工院以东地块也不复众望，4分钟内达到上限8.15亿，楼面价高达7397元/㎡，力压湖塘万达东地块，成为当时的第二价值高地。加上新北区政府迁徙的消息不胫而走，新桥近来声势愈发高涨，周边楼盘的价格也是水涨船高，标杆小区新城清水湾的二手房价已经突破了一万二，附近的牡丹水岸国际也一度被网友戏称为今年最难买的小区，种种的种种，似乎都在宣示着新桥板块在腾飞。。。

备受期待到无人问津！为何？

地块本身对开发商要求高

北郊中学南侧地块，出让面积164186㎡，商住用地，出让起始价19.8亿，粗略统计，如此大规模的商住地块，在今年拍出的14块地中，几乎找不到对手，最终的成交金额达到20亿，仅次于钟楼区的丁香路东南侧地块，是今年常州土拍的总价值第二高。这样的大家伙，本身对开发商的要求就非常的高。

再看常州目前的大牌开发商，新城拿下了九州钢材地块和紫云苑地块，雅居乐斥巨资拿下钟楼丁香路南侧地块，中海拿下泰和之春北侧地块、万科拿下薛家地块，路劲拿下了凌家塘地块，龙湖高价拿下飞龙地王，盘算下来，耳熟能详的大牌房企几乎已经所剩无几，能有实力有能力吃下北郊中学南侧地块的只可能是外地的大牌房企。

碧桂园作为国内一线房企，一直以来对常州地块虎视眈眈，从它先后进驻溧阳、金坛、江阴，可以窥见其对常州市区地块的志在必得。从6月的首场土拍以来，碧桂园多次出现在竞价房企名单中，陪跑了四场土拍后，终于拿下了北郊中学南侧地块，可算是得偿所愿了。

地块的位置存在局限性

从地图上看，北郊中学南侧地块地理位置优渥，北有常州市北郊高级中学，南靠高铁生态公园，西边就是常州北站以及驰名的新龙湖音乐公园，规划中的地铁一号线就从门口经过，南面还有沪蓉高速，交通便捷之余却避无可避会带来噪音的污染。据了解，北郊中学东侧的凤凰名城业主都时有反馈居住环境太过吵闹，更何况是紧靠着高速地铁以及出站口的北郊中学南侧地块了。

虽然地块位于新桥镇核心区域，如今周边配套也已快速化完善，常州四院、各大院校、超市、菜场等也是一应俱全，但总体来说，新桥目前所有发展都是依托于政府规划，许多城市建设实施起来依旧需要大量的时间。站在地段的角度，新北虽然越来越受到追捧，但新桥对于许多的常州人来说，依旧逃不开偏的概念。

先前的热度在退潮

常州楼市的涨价潮来了一年多，再高的涨势也经不起时光的摧残，如今常州楼市已横盘三月有余。网友投票预测价值高地是在五月，恰是房价高涨之时，当然这里也不排除当初网友投票是误以为是西新桥北郊中学附近导致。

在常州楼市横盘的三个月里，成交量每况愈下，金九银十变成了铁九铜十，各大售楼处不再是逢开盘必售罄，大排长龙的景象也是鲜少看见，各种售房电话开始多了起来，楼市降温的消息出没在各大网站。

随之退潮的趋势蔓延到土地市场，与一二两场土拍的辉煌相比，后面三场土地竞拍显得落寞许多，少有熔断地块，拿下的开发商也并没有预期中的大张旗鼓，四五千的楼面价预估实际售价也是和现在的房价水准持平，着实很难让人提得起兴致，众多的开发商也许已经提前预知了市场的改变，早早作出应对之策。此次新桥地块遭遇无人争抢也是情理之中。