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地价疯涨、集中开盘、二手房倒挂....临近年末，杭州楼市可是越来越热闹了。 而提到土地，仔细回想，似乎杭州的土地市场沉寂了不少，就在昨日临安一口气挂出了6宗地块后，起拍价再创新高，才将众人热议的话题转回土地市场。 话题回归，但是在竞拍方式可产生大大的变化。就在刚刚过去的11月，杭州土拍仍有部分土地出让采用现场竞价的竞买的方式。 而接下来的12月，杭州所有的挂牌土地全部采用网上竞价的方式出让。这样，在只看见键盘和数字变动的竞拍方式，无疑更加考验开发商的智慧和谋略。 12月率先开局的就是萧山的首宗“网拍”地块，将于12月7日出让，具体情况，和小编一起来看看。 1 △萧政储出[2017]23号地块区位图 萧政储出[2017]23号地块东至市心南路西侧绿地，南至规划南六路，西至规划西河路，北至规划南五路。位于在今年有较多土地出让的蜀山街道，南部卧城板块。
△萧政储出[2017]23号地块详情 总出让面积约105亩，楼面起价11800元/㎡，与禹洲蜀山地块起价一样。
出让规则：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。 2 目前该地块四周已经被围挡遮拦，地块内部多为杂草灌木，地表相对平整。 △萧政储出[2017]23号地块航拍图 从航拍图可以看到，地块十分的规整，基本是一个正方形，利于后期项目的整体开发规划和布局。
3 该宗地块也紧邻市心南路和晨晖路等交通要道，车流，人流出行较为适中，出行较为方便。 △公共自行车租赁点 在公共出行上，地块周边的公共交通也较为便捷，地块旁边就是公共自行车租赁点和公交站牌，公交307路、728路、730路、739路均可以达到距离地块较近的蜀山街道办事处、多所学校。
△公交站牌 在轨道交通上，地铁二号线朝阳站就在地块东侧，可谓是家门口的地铁，轨道交通出行也将大大便捷区域居民。毫无疑问，这也将为地块增值不少。
△地铁2号线朝阳站实景图 除了在交通出行上较便捷外，地块在生态环境上，也是拥有一定的优势，地块东临萧山主城内第一大江南门江，南面是岩山河，两条水系于此汇成一湾。
此外，距离规划中的市政公园也较近，对未来居住环境有所改善。 4 虽然，地块在交通和生活环境上拥有一定优势，但是地块也有些许不足的地方。 △萧政储出[2017]23号地块区位图 整个地块周边缺乏大型商场，基本为社区底商，诸如地块北边的众安朝阳8号就分布有少量底商。以及在售的御湖公馆，也拥有部分沿街底商。沿市心南路往北，有开元广场、南江商业中心等商业综合体，虽距离稍远，但也可基本满足区域内商业需求。
在地块的西边有蜀山街道办事处、蜀山街道祝家桥幼儿园、萧山民盟职高等。分布较为混乱，缺乏整体规划。 5 蜀山街道上一次土地出让是5月27日，禹洲30.04亿竞得蜀山单元F-01地块，投报自持比例2%，楼面价20060元/㎡，溢价率70%，该地块需现房销售。 △禹洲地块规划图 项目已于10月31日出了规划公示，拟打造13幢洋房和4幢高层。住宅总户数1370户，其中一期住宅总户数1064户，二期306户。
目前，板块内在售楼盘仅有碧桂园天麓府、御湖公馆和绿都南江壹号。 碧桂园天麓府已于11月29日加推8、14号楼房源，户型建筑面积为121-130方，单价约16000-23000元/平方米。 御湖公馆在售130方，均价15000元/平方米。 绿都南江壹号剩小高层房源在售，建筑面积约290、354、487方，均价25500元/平方米。 结语： 截至目前，萧山的土地（宅地）市场已经沉寂两个月已久，而一直是土地市场关注的萧山，此次首宗网拍地无疑是更加备受关注。 该宗地块如若溢价率达到50%，楼面价则为17700元/㎡，溢价率如果达到70%，楼面价则达到了20060元/㎡，则将达到目前有禹洲创造的板块最高楼面价。 那么到底在12月7日，该宗地块命运会如何？我们一起期待！ 备注：楼盘信息仅供参考，一切以开发商公布为准；户型面积均指建筑面积。
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发表于 2017-12-4 10:48:47
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