杭州最全二手房涨跌榜11月号来了！西湖区二手房均价已达4万+！

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在年终涨跌榜出来之前，黄院长先推出11月的涨跌榜，热热身。

如果想知道杭州这一年来，二手房涨了多少，跌了多少，届时可以关注。

从11月的涨跌榜中，我们看到，近1000个小区中有299个楼盘环比出现了跌势，440个楼盘出现涨势，整体二手房市场量价趋稳。

西湖

上城

下城

江干

拱墅

余杭

下沙

滨江

萧山

之江

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年11月二手房成交均价，2017年10月二手房成交均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

四、表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

均价在30000元/㎡以上占11月有成交楼盘四成以上

11月有成交的近1000个楼盘中，均价30000元/㎡以上的楼盘多达422个，占到四成以上；40000元/㎡以上的楼盘有146个。

而低价段的楼盘，比如均价10000元/㎡以下的，只有个位数，才9个；而10000元~20000元/㎡的楼盘，也才95个。

从以上几个数据可以清晰地看见，目前杭州二手房房价的整体价位，如果按套均面积90㎡计算，杭州一半以上二手房房价在250万元以上。

而且从趋势来看，11月30000元/㎡以上的楼盘个数也在增加，而10000元/㎡以下的楼盘则在减少。

说不定再过几个月，杭州将彻底告别单价万元以下的二手房了。

西湖区二手房单价平均超过40000元/㎡优质学区功不可没

西湖区统计的100个有成交楼盘，其平均成交价格甚至超过40000元/㎡，位列所有区域之首。不少老小区的二手房均价都超过45000元/㎡。

业内人士表示，西湖区教育资源得天独厚的优势，是这样二手房成交均价一直领先的重要原因。

西湖区另一个值得关注的板块是三墩。

像金地自在城乐活湾已经卖到40000元/㎡以上，其他两个组团的均价也都在34000元/㎡米以上；都市水乡水月苑、三墩颐景园11月的成交均价也已经超过30000元/㎡。

事实上，这两年三墩的成交均价也在稳步上升，与之相连刚刚崛起的三墩北板块，目前在售楼盘的均价也都在20000元/㎡，一些即将开盘楼盘的价格也可能会突破30000元/㎡。

这几年三墩板块常住人口逐渐增加，居住氛围越来越浓厚，交通配套也十分完善，而区位上它有属于西湖区，甚至引进了不错的学校资源，因此价格在其周边板块中也算是比较突出的