三分钟房产资讯（图文版）2017年12月16日周六

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2017年上海各环线最新房价曝光！3-4-6-8-10的格局已定！

2017年以来，上海郊环外整体成交均价已经突破3万，为30285元/㎡，外环-郊环均价41257元/㎡；中环-外环均价62016元/㎡；内环-中环均价88185元/㎡；内环内整体均价首破10万，达到103986元/㎡。上海各环线房价整体呈现出3-4-6-8-10的格局。

▲2017年各环线新房成交均价

整体来说，上海外郊环和郊环外是刚需族的主战场，房价也相对来说更亲民一些，因而成为成交最火爆的区域。

▲2017年新房供应、成交情况

从2013-2017年来上海各环线成交价格走势来说，郊环外、外郊环、内中环房价均上涨超100%，其中郊环外房价涨幅最大，达到117%；中外环和内环内涨幅分别为86%和89%。

▲各环线新房成交价格走势

2017年上海楼市各环线价格可以说是进入了新的高度，郊环外均价首次整体突破3万/㎡，内环内均价突破10万/㎡。

今年商品房销售额预计超过12万亿元 创历史记录

14日，国家统计局发布2017年前11月全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1至11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1至10月回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。

值得注意的是，虽然投资略有下滑，但商品房销售面积和销售额增速依然较高，或创历史纪录。数据显示，房地产销售方面，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1至10月回落0.3个百分点，商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。

预计，2017年全年，中国房地产商品房销售面积将超过16亿平方米，销售额也将历史首次超过12万亿元。

上海地铁13号线二期通车在即，想买房得盯紧这个区

13号线二期全长17.108公里，一共有14座地铁站。线路从南京西路站出发，以华夏中路站为终点。目前，13号线二期的南京西路站到世博大道站区段已经开始了运营，剩下的部分预计在2018年初开始运营。这意味着13号线将成为上海西北—东南走向的一条新主干道。不仅如此，13号线二期工程主要位于浦东新区，主体穿过了浦东新区的核心区域，连接了浦东新区和中心市区。

环上海楼市杀出新黑马!新房成交量一年翻了好几番

近年来，启东的房价一路高歌猛进，如今早已突破“万元大关”。今年11月，启东新房成交均价在1.3万/㎡左右，已然与南通市区相差无几。而在成交数据方面，启东的表现令人震惊。2016年上半年，启东的商品房成交套数为7459套，仅仅一年之后，2017年上半年，启东商品房成交套数为18345套，同比增加10886套，成交量翻了不止2番。

根据上海最新发布的《2040城市总体规划》，上海和嘉兴、苏州、南通、无锡、舟山、宁波6座周边城市，将形成“1+6”的上海大都市圈。同城效应之下，这6座城市将享受上海辐射所带来的巨大福利。和上海隔江相望的启东，将首当其冲迎来新的发展契机。

深圳各区未来发展定调 你的房子在哪个“梯队”？

经过这么多年的发展，深圳各区发展大致已经定调，核心中心仍旧会成为整个城市的引领区域。

从城市布局结构规划指引可以看出，核心区域——前海中心（南山、前海）、福田-罗湖中心向外扩散；其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西有空港中心形成三足鼎立。此外盐田中心、坪山中心、光明中心将成为新兴起的中心区域。

剩下的松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌为组团的“中心”，发展也相对落后；从这一规划大致可以看出，这些区域未来的发展还难以逆转。

在上海，沿着地铁买房怎样更划算?

近日，DT财经发布了《上海城市大数据报告》，排出了地铁房性价比前十的站点，上海火车站站、四川北路站、提篮桥站、五角场站综合实力排名都在这一区间。

前十名中，7个位于虹口、静安、黄浦三区交界处（平均居住性价比最高的三个区）。

任泽平：我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨

任泽平表示：“想买房的人不用着急，只要土地收入没改变，在调控的尾期，地方比谁都着急，这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨。”他认为2018年的房地产市场取决于房地产机制的建立。简单来说，明年可能会是购房的一个好时机。