北京楼市一直是全国楼市的风向标,很多政策和调控措施全国各地都是按照北京的政策在推行。自从今年3.17之后,北京楼市政策收紧,成交量迅速下降,楼市大有冷冻之势,而且到目前为止成交量依然处于历史低点,丝毫没有回暖的迹象。 根据三楼地产的数据显示,截止12月20日,北京新房全年的网签数量为28749套,二手房网签数量为131761套,分别与去年同比下降49.8%和下降50.3%。 不仅成交量持续下降同比超过一半,而且房价也出现了实质性的松动,11月份数据显示,北京二手房成交均价下降约0.8%,而且在所有的成交房源当中,有过降价行为的房源占比96%,相比于涨价房源仅占1%,剩下的4%是价格不变的房源。 北京二手房成交价格持续下跌,成交量继续萎缩,这个状态在最近两月的时间里从未改变过,不少一线经纪人甚至因为成交减少,收入降低而选择跳槽。 无论是成交量还是经纪人的活跃情况,相比于3月份楼市火爆期的成交量和活跃度,12月份的数据显示也是下降了20%,北京楼市到底怎么了呢? 其实北京的楼市并没有发生结构性的风险,目前楼市主要是由于调控使得市场降温,购房者的需求也更加理性,楼市走向平衡的状态了。 随着“加快推进住房租赁市场的发展”,住房租赁市场将是明年楼市的发展方向,通过租赁租房发展解决刚需的住房需求,减少大量的住房需求进入购房市场,从而有效控制商品房市场的发展节奏。 北京由于人口众多,在楼市供需结构和住房产品“多渠道供应”的背景下,整体降温,需求导向转变更加明显。 未来可能买房的人会越来越少,租房住的人也会越来越多,而且租房的方式也将更加多样,并且“租购同权”也不会影响到自己的福利享受,租房就能解决的问题,何必在买房呢? 当然,“租购同权”完全相等的权利是一个方向,很多人会说这是不可能实现的,但是从各方面的消息来看,这个大的方向是不会变的,楼市会一步一步向这个方向去走。这里需要一个时间过程,与其在房价和教育的恐慌中惴惴不安,还不如踏踏实实的根据自己的需求解决自己的住房问题,或租或够,按需选择,按自身能力选择。 套用香港电视剧一句经典台词“开心最重要”,租房也好,买房也好,生活开心这才是最重要的,不是么?
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