手握200万能买到多大面积的房子?15个热门城市差距有点大!

经纪圈客服

2017年要过去了，每到这个时候，我们总想做点盘点性的选题。

今天我预设了这样一个条件:如果我只有200万的预算(总房款，不是首付)，在热门城市能买多大面积的房子?为了对比，我们还将回答另一个问题:在热门城市买一套房要花多少钱?

热门城市，我们这里选取的是国家统计局70个大中城市中15个一线和热门二线城市，它们是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。

我们参考的数据来源有两个个，分别是中国指数研究院、中国房价行情平台。

1、北京

北京16个区，西城房价最高，为12.1万/平米，最低的是延庆，为2.5万/平米。200万的预算，在西城只能买到16.5平米，在延庆能买到80.5平米。如果需要购买65平米以上的房子，则只有平谷、密云、延庆三个区可选。

而根据中国指数研究院的数据显示，北京买房平均花费663万元。如果将住宅分为小型、一般和豪宅三个等级，中低价位住宅的最高价格已经达到了655万元，而中高价位住宅的成交均价则在655万-1420万元，豪宅的成交均价则在1420万元以上。

所以200万的预算，在北京要么买一套小型住宅或者什么也干不了。

2、天津

天津18个区，和平区房价最高，为5.9万/平米，最低的是大港区，为1万/平米。200万的预算，在和平区只能买到34.1平米，在大港区能买到208.5平米。如果需要购买65平米以上的房子，除了和平、南开和河西三个区，其他15个区都可以。

中指院的数据显示，天津买房平均花费177万元，中低价位住宅的最高成交价为171万元，中高价位住宅的成交价在171万元-297万元之间，而豪宅的成交价则超过297万元。所以200万的预算在天津能买套一般住宅。

3、上海

在上海的18个区中，房价最高的是静安区，为9万/平米，最低的是金山区，为1.8万/平米。200万的预算在静安区只能买22.3平米，而在金山区则能买到109.3平米。

如果购买65平米以上的住宅，则只能在奉贤、崇明和金山三个区中选择。

中指院的数据则显示，上海买一套房的平均花费为592万元，中低价位住宅的最高成交价为489万元，中高价位住宅的成交价在489万元-1114万元之间，豪宅的成交价高于1114万元。

所以在上海，200万的预算，要么只能买套小型住宅，要么只能购买偏远郊区的一居室。

4、南京

在南京的13个区县中，房价最高的是鼓楼区，单价4万/平米，房价最低的是高淳区，单价0.9万元/平米。200万的预算，在鼓楼区能买到50.4平米，而在高淳区则可以买到223.9平米。

如果200万的预算要选择65平米以上的房子，只能在下关、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、溧水和高淳这些区中选择。

中指院的数据显示，南京买一套房的平均花费241万元，中低价位住宅的最高价已达到258万元，中高价位住宅的价格区间为258万元-437万元，豪宅价格超过437万元。

200万的预算，可选择的房子并不多，主城区也就能买一套小型住宅，单身公寓或者一居室。

5、无锡

无锡房价最高的是南长区，为1.4万/平米，房价最低的是江阴市，为0.9万/平米。

中指院的数据显示，无锡买一套房平均花费为163万元，中低价位住宅的最高成交价格为151万元，中高价位住宅的成交价格区间为151万元-246万元，豪宅的价格超过246万元。

从数据来看，在无锡买房，200万元的预算可选择的范围还是很大的。

6、杭州

杭州房价最高的区是上城区，价格为4.4万/平米，最低的是富阳区，价格为1.9万/平米。200万的预算在上城区只能买到45.5平米，而在富阳区则能买到107.5平米。

中指院的数据显示，杭州买套房平均花费为281万元，中低价位住宅的最高成交价为282万元，中高价位住宅的成交价格区间为282万元-504万元，豪宅的成交价格超过504万元。

200万的预算，买套中低价位的房子还可以，但如果想要买65平米以上的房子，则只能在江干区、萧山区、余杭区和富阳区之间选择。

7、合肥

数据显示，合肥房价最高的是政务区，为2.1万/平米，最低的是新站区，为1.2万/平米。中指院的数据显示，合肥平均购房成本为136万元，中低价位住宅的最高成交价为119万元，中高价位住宅的成交价格区间为119万元-217万元，豪宅成交价格超过217万元。

200万的预算在合肥买房问题不大，而且能买到小三居及以上的房子。

8、福州

福州房价最高的区是鼓楼区，单价3.6万/平米，房价最低的区是马尾区，单价为2.1万/平米。中指院数据显示，福州买房平均花费155万元，中低价位住宅最高成交价为130万，中高价位住宅成交价格区间为130万-312万，豪宅成交价超过312万元。

200万的预算在福州买套65平米以上的房子，除了鼓楼区之外，其他4个区都可以，但在台江区也就只能买到一居室，在马尾区则可以买到一套小三居。

9、厦门

厦门房价最高的区是思明区，为5.9万/平米，最低的是翔安区，为2.4万/平米。在厦门，买一套房平均要花费413万元，而中低价位住宅的最高成交价格为已经达到346万元，中高价位住宅的成交价格区间为346万元-860万元，豪宅成交价超过860万元。

200万的预算，只能买套小房子，而如果要买65平米以上的房子，只能选择同安和翔安区。

10、济南

济南房价最高的是历下区，为2.5万/平米，房价最低的是章丘区，为1万/平米。而济南买房平均花费为133万元，所以200万的预算在济南买房已经相当宽裕了。在房价最高的历下区就能买套中等两居室。

11、郑州

郑州房价最高的依然是郑东新区，单价高达2.3万/平米，房价最低的是上街区，为6000元/平米。200万的预算在郑州买房可选度很大，郑东新区也能买套标准的两居室。

12、武汉

武汉房价最高的是武昌区，为2.3万/平米，最低的是新洲区，为7000元/平米。

中指院的数据显示，武汉买套房的平均花费为107万元，豪宅的成交价是155万元起。现在的问题是，武汉由于供需矛盾，当前茶水费比较普遍，装修款基本是肯定要交的，所以在武汉买房，套均价格还要上浮20-50万元左右。

但200万的预算，在武汉可选度还是比较高的。

13、广州

广州房价最高的是越秀区，单价为5.1万/平米，最低的是从化区，为1.2万/平米，中指院的数据显示，广州买房套均价格为180万元，广州中低价位住宅的最高成交价为153万元，中高价位住宅的成交价格区间为153万-278万，豪宅成交价高于278万元。

200万元的预算如果要买65平米以上的房子，除了越秀区、天河区、海珠区和荔湾区之外，都可以买。广州有武汉同样的问题，双合同比较盛行，存在绑定车位或者装修，全款支付等问题，实际购房成本还需要上浮。

14、深圳

深圳房价最高的是南山区，为7.8万/平米，房价最低的是龙岗区，为3.7万/平米。

中指院的数据显示，深圳买套房平均花费568万元。中低价位住宅的最高成交价已经达到了438万元，中高价位住宅的成交价格区间为438万-1166万，豪宅的成交价则超过了1166万元。

在房价最高的南山区，200万只够买到25.6平米的房子。200万的预算在深圳已经买不到65平米以上的房子了，只能选择不买或者增加预算，要么选择一些地段偏一点的小面积商住房。

15、成都

成都房价最高的是锦江区，单价为2.2万/平米，房价最低的是青白江区，为6000元/平米。中指院数据显示，成都买房套均花费88万元，200万的预算在成都买房问题不大，即使在房价最贵的锦江区，也能买到91平米的房子。