任志强再次自打脸？直言房价下降城市将越来越多！

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从2016的如火如荼到如今的波澜不惊，不到两年的时间里，在史诗级的调控碾的压下，“步步高升”的房价终于被按下了暂停键。

而这样的趋势，也让众多曾经一度看多楼市的人变了阵营——比如著名的多军首领任志强。新年伊始还是直言“说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱”“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了”的任志强，在1月26日的第十五届中国地产风云榜上发表演讲，虽然不到10分钟便匆匆下台，但其言论依旧引起了媒体的强烈关注。（下面为转自其它媒体的原话）：

第一，房地产投资下降。按有政策不变，比如说房地产调控不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降，可能会稳中有降。

第二，房地产开发面积下降。从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是我们的竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。

第三，房价下降城市将越来越多。2016年全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，翻了一倍，9个最重点的城市由于调控使劲按着，所以这9个重点城市是下降了。因此，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。

对于这三个猜想，任志强还方言，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是。”

在大嘴看来，任大炮的第一条和第二条发言，毫无疑问是很可能实现的。因为2017年的数据太惊人了——根据国家统计局发布的数据，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%，其中住宅销售额增长11.3%。

2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。

从这些数据来看，2017年，中国房地产市场刷新了历史记录，特别是销售额和销售面积，连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿，而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。

纵观2017全年，商品房销售面积、金额增速自年初以来逐月下滑，至年中受企业集中备案和业绩冲刺等因素，小幅拉升;而步入下半年以来，随着热门城市“四限”政策的持续加码，投资需求受到抑制，商品房成交规模也随之降低，直至年末才呈现出“翘尾”行情，成交热度有了显著回升。

而在2018年，本轮调控仍将持续，虽然目前有部分城市放松限购，或藉由人才政策变相放松限购，但整体上调控并不会放松，而是更加有针对性。所以如此高的纪录很难再被刷新。

而至于任志强所说的第三点，也就是房价下降城市将越来越多，这一点大嘴却实在是无法认同。

同样是国家统计局发布的数据显示，根据初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

而就在之前，25家券商机构对2018年房产走势发布预测，券商机构们一致认为，我们最关心的房价，不要指望太多，在全国范围内将有普遍微涨，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化。

而根据2017年该自媒体整理的24家券商机构对2017年中国楼市的预测，总结出了6条共识，其中4条命中：

▷2017年房地产市场主题是调整；

▷调控政策短期内不会变化；

▷朋友圈关于房企并购的爆文要多了；

▷房企大转型，说不定也要喊“匠人精神”了。

另外2条命中了一半：

▷买房的人变少；

▷整体房价可能微跌。

2017年楼市的一大特点是“冰火”分化，一二线城市冰封熄火，三四线城市崛起，这也让年初机构普遍估计2017年楼市交易量下跌、房价微跌的预测落空了一半：在一线和二线核心城市命中，而在三四线城市则落空。

也就是说，根据去年的预测与结果，券商机构达成共识的观点，命中是大概率事件。

而中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计：在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

中国社科院是国家的“最高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。

所以不管怎么看，大嘴都看不出今年有“房价下降城市将越来越多”的趋势，任大炮的这个观点，可能年末真的要被打脸了。你觉得呢？