上海最新贷款和限购政策

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买房限购及贷款政策

一、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后）
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保
2、已婚
3、上海无房
二、上海籍限购标准
1、单身可持有1套
2、已婚家庭可持有2套
3、限购前与父母共有≤2套，不计入
4、与他人共有有一套算一套
三、关于贷款
1、如果名下有贷款没有还清，即使名下没有房子。也算二套买普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成，利率上浮10%
2、关于贷款除了不限购不限贷还要流水和月收入证明是月还款的两倍
四、温馨提示：  
1、关于满五年唯一问题，务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。所以不存在承诺唯一。
五、最新贷款政策
2016.11.29日后的执行新政
商贷：
1 首套付3.5贷6.5
2.认房认贷（房看上海的，贷款记录看全国），买普付5贷5，买非普付7贷3
3.银行对客户的首付款来源，名下住房情况，婚姻状况调查会收紧
公积金：1.无房无贷直接认定首套，有过一次公积金贷款记录的或有房买二套改善的，普通付5贷5，非普付7贷3
2.有过两次公积金贷款记录的或购买非改善型住房的拒贷
3.公积金基础账户贷款额度计算公式从余额*40改为余额*30，补充账户贷款额度计算从余额*20改为余额*10
4.以不高于家庭还款能力确定的公积金贷款额度新公式：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数（上一年度月平均打卡工资）*0.4*12个月*贷款年限（基本每月打卡工资7000以上可贷足50万）
5.严查首付款来源，要看客户征信，未结清公积金贷款的不能办理公积金提取



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