房屋质量三人谈：甲方“催工”急 施工培训缺

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由于房屋建造周期长、工程量大、市场增长快等原因，房屋质量管控中存在不少沉淀问题。为了进一步了解房地产市场房屋质量问题的根源与解决方案，中国房地产报记者专访了中国房地产业协会副会长苗乐如、北京市住宅建筑设计研究院有限公司人居环境事业部部长易涛、北京市住宅建筑设计研究院有限公司技术总监高雪松、北京质量检验认证协会建设工程分会原副秘书长郭方军，进行多维度探讨与解答。

中国房地产报：目前房地产市场中存在的普遍质量问题有哪些？

易涛：总体质量逐年提升，新技术含量逐年提高，也存在一些老问题，如配套设施功能干扰、电梯等设备设施噪音干扰、坡屋顶渗漏、地下室渗水等。

高雪松：从开发商层面来讲，设计、思路和产品质量存在不可控因素；另外，施工方对新产品、新技术的运用不够熟悉，施工过程中的工艺问题也易形成质量隐患；再者，设计方对相关法规理解的不一致性，容易造成设计的随意性，比如同一楼层安全出口的方位该如何设计一题，很值得探讨。

郭方军：目前比较普遍的问题是房屋漏水和火灾问题，这跟防水材料和保温材料质量有一定关系。

中国房地产报：主要是哪些环节存在问题？

易涛：主要是层层分包的现状所制，应强化准入机制、监督机制。

高雪松：目前甲方（开发商）与设计方较为突出的一个矛盾是，开发商审批手续与销售周期的不确定性，导致设计周期不固定，时有设计方被催工的现象发生；此外，施工过程中为追求效益而降低成本的行为，以及施工人员流动频繁的现象，也是不可控因素。

郭方军：一方面，材料提供方为了低价中标而降低材料质量，防水和保温材料质量不合格很容易导致房屋出现漏水、火灾等现象；另一方面，施工队伍对新材料和新技术的使用还不够专业化，这也导致很多使用新型材料的房屋出现质量问题。

中国房地产报：房屋质量应从哪些方面来着手把控？

苗乐如：目前，建筑节能减排、绿色、新能源的使用应该是一个新方向，对建筑施工工人进行新技术运用的培训很重要，这也是提高建筑质量和品质的重要途径。

易涛：首先，甲方需慎重确定建设标准，特别是对设备、设施的选择；其次，设计先行，特别要做好产业化设计、整体装修、节能设计等问题集中领域；再者，做好部品选择的参数指导，建议强化建筑负责人在工程选材等方面的参与度、话语权；最后在交付阶段，需开发商要做好楼宇服务建议书，避免业主随意改造。

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