徐汇部分公有住房单价破20万 原因竟是这个

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转眼间，又快到孩子上学报名的时节，为了选到心目中的好学校，一些家长往往在孩子的学籍落户上煞费苦心。为了了解具体情况，乐居小编来到了教育资源较为丰富的徐汇襄阳南路周边，并在多家二手房门店了解到，为了给孩子落户上学，在政策和经济双重压力下，一些家长选择了购买不限购、总价较低、无产权的公有住房。此外，根据对口学校的不同，公有住房的价格也不一，周边对口向阳小学、建襄小学公有住房的单价已达到20万/平方米左右，对口一些其他学校的公有住房，单价则在17万/平方米左右。

公有住房成限购家长首选

走进徐汇襄阳南路上的一家中介门店，小编发现，一对年轻夫妇在门外简单咨询后随即离开，店内并没有其他客户。在表明想要一套对口学校的房子后，中介工作人员问道：“你是想要产权房还是公有住房？”

面对小编疑惑的神情，他解释道：“产权房就是我们一般的房子，可以拿到产权证，总价较高，可贷款。公有住房没有产权证，只有使用权，房龄老，面积小，总价相对较低，但是购买时不能贷款，需要一次性付全款。”

小编在多家中介发现，目前周边对口向阳小学、建襄小学的产权房，总价大概在450-1000万左右。与此同时，对口相同的学校的公有住房，总价则在200-500万左右。

多家中介介绍道：“不少家长看中总价较低、能让孩子入学而选择了购买公有住房，需求量一般超过产权房。”

除了总价，促使不少家长选择公有住房的还有另一个因素——限购政策。在交谈间，几位中介透露：“有一些家长就是因为被限购了，不得不购买公有住房。”

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平表示：“公有住房的买卖，不限购，不能贷款。”同时，他提醒广大购房者：“虽然不限购，但是公有住房的交易也存在风险，在置业时购房者要考虑到上家的户口全部迁出，以及上家未交清水电和物业管理费的隐患，在购房前要事先去公共住房管理部门问清情况和得到基本同意的意见。”

对口向阳、建襄小学公有住房20万/平

虽然公有住房整体总价较低，房价仍在缓慢上涨，根据对口学校的不同，价位不一。

谈及周边房价，一位中介工作人员表示：“公有住房总价低，房源比较少，但是整体房价还是在上涨，今年比去年涨得慢一些，去年有一套一个月内涨了50万，今年暂时还没出现涨这么多的。”

“像对面这个小区，对口比较好的向阳小学，春节前还有200万以下的房子，春节后已经没有了，最低的一套9个平方的房子，挂牌价已经达到了210万。如果对学校要求不那么高，价格会稍稍低一些。”说着，他指了指街对面。

此外，小编在多家中介门店发现，周边对口向阳、建襄小学公有住房的单价已经达到了20万/平方米左右，对口其他学校，单价则在17万元/平方米左右。

有业内专家表示：“在2016年上海房价上涨的背景下，徐汇此类二手房销售业绩不错，使得该区域房东对于今年相关项目的销售比较看好，同时，在有限的经济条件和限购政策下，此类房产也能满足一些家长的购房需求。”