看看二手房价就知道 好多楼盘再便宜都不能买

经纪圈客服

3月15日，华府板块拍出10880元/㎡天价楼面地价，如果加上建筑成本和开发商合理利润，那华府片区房价不直逼两万啊？ 成都楼市“三观”已经被彻底打乱，不少购房者、投资客忙不迭的杀入楼市“抢房”，不少盲目跟风的购房者、投资者甚至失去理智。哪些楼盘值得下手？哪些楼盘需要警惕？就在越来越多的人都在下手买房的时候，这将更考验购房者对楼盘价值本身的判断。

二手房价最能客观体现不动产的真正价值，通过二手房价数据，其实可以快速判定房企品牌的价值含金量。优秀的房企开发的楼盘，交付入伙后现在二手房价就是远高于周边二手房平均水平，而且历年的增长速度最快、增长幅度也更高。相反，有的房企开发的楼盘二手房价比周边低、二手房价增长速度、幅度都远低于平均水平。如果买到前者，你就赢了。

成都不乏优秀的房企，他们开发的楼盘大多都是区域二手房价的标杆，历年二手房增值也最快、最大。如何快速找到这一类“增值明星”？这里有一个简单的办法：打开“安居客”搜索你关注的房企品牌历年开发的楼盘，查询其历史“价格走势”，你会快速看到它历年二手房价的走势图。和区域平均房价走势曲线做对比，就不难发现其保值增值的能力。

以成都本土明星房企朗基地产为例，其历年开发的楼盘在保值增值上表现突出，其开发的楼盘二手房价格大都是同区域房价的高位，交房后朗基楼盘升值幅度也是同区域内上升最快。买到朗基开发的楼盘可能是幸运的，但万一选错了呢？建议购房者买房的时候，都可以自行的做一个这样的功课，来查看你选择的房企历年开发的楼盘“成绩”如何。二手房价数据相对难造假，过往开发楼盘增值力差的房企，他今天给你承诺得天花乱坠你都绝不能买。

下面也就以朗基地产为例，查看其历年开发的楼盘增值的成绩单。你也可以轻松查询任何一个房企的二手房走势数据。

朗基·望今缘——二手房价是周边房价的3倍还多

安居客上，朗基望今缘目前地产经纪人发布的价格已经达到31162元/平米，而周边龙舟路二手房价还在9857元/平米，望今缘二手房价足足是周边的3倍还多。也有人说，望今缘是成都第一个大平层豪宅楼盘，当初开盘的时候售价就比较高。但我们可以看看涨幅，以上个月为例，望今缘涨幅高达近15.96%，但区域二手房价平均涨幅只有0.89%。

桐梓林欧城——二手房价甩出周边约7000元/㎡

桐梓林欧城目前二手房单价已破2万，但桐梓林片区二手房均价尚在1.3万左右。最近成都二手房市场升温，但桐梓林欧城二手房报价的升值幅度始终比周边平均房价高不少。如上月桐梓林片区二手房平均升幅2.86%，但欧城二手房价升幅则达到7.89%。二手房中介表明，越好的房子买家越愿意出高价，一直以来，桐梓林欧城都是片区内高品质居住的标杆，并将周边其他二手房价格远远甩在了身后。

朗基天香——提前2年开赴南大源组团

3年前朗基开发天香项目的时候周围还遍地是油菜花，但今天天香楼盘的周围是阿里巴巴西部基地、银泰城、腾讯大厦、携程网、菁蓉国际广场……而且朗基天香的二手房也是周边区域的品质标杆和价格标杆，从二手房经纪人的报价来看，目前二手房价格比周围楼盘高15%！

二手房品质的好坏、二手房价格的高低、二手房升值的幅度，是判定一个地产品牌无形价值、市场美誉度、行业口碑，最为重要的指标。而如何确保楼盘交房后持续具备高价值？背后就需要开发商从优质的选址到优质的住区规划，从楼盘高品质打造到后期卓越的服务，这需要开发商一整套的价值体系作为支撑。

从历史楼盘的二手房价走势，来判定该开发商今天新开楼盘的价值潜力，这个办法行之有效。朗基地产目前在城南的“御今缘”、城东的“少帅府”收到购房者的高度欢迎，而且即将在城南推出的“和今缘”尚未亮相也已声名在外。显然，今天朗基地产的口碑和其过往楼盘坚挺的二手房价极为相关。哪些楼盘该买哪些要谨慎，答案其实很简单。