中国楼市会重蹈日本覆辙吗？贾康：并不会！

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金融界网站讯 3月26日，博鳌亚洲论坛2017年年会的最后一场主题为“楼市泡沫：中国会例外吗？”的分论坛现场人员爆满。

关于中国房地产泡沫破灭的预言10年前就开始了，但一直到2016年，一线城市的房价还在涨，泡沫破灭却一直没有来。然而，没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。美国惜贷危机，日本楼市崩溃前车之鉴不远，中国，会是例外吗？

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在论坛现场表示，中国与日本有本质的区别。日本楼市泡沫破灭的时候城镇化率已经达到70%以上，而中国现在只有40%左右。

“大家不要忘了那时候日本的城镇化它的水平是在77%，中国现在真实城镇化水平是多少？不是常住人口57%出头的城镇化率，最新的国家统计局数据给出的户籍人口的城镇化率，2016年是41%，41%的真实城镇化率在国际经验来看一个经济体城镇化发展的什么阶段上？是加速发展期的前半段，它属于前半段。按照国际经验来讲要经过差不多30个点的上升空间以后转到70%以后才能到低水平发展阶段。”

贾康认为，户籍人口的城镇化率是真实的城镇化率，到70%的高位才有阶段性的转变，现在可以说由一线城市带动的住房平均成交价格的上扬是符合经济学所分析的在土地供应带有自然垄断因素，总的趋势是供不应求而带来的成交价在均价的之上的发展过程。

“我认为在可以预见的十五年左右的时间，北京、上海、深圳不要希望出现均价回归的情况，它只是一个综合的统计，上扬曲线可以转变成下行的曲线，我认为不存在这样的可能性。”

3月23日—26日，博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌小镇举行。本届年会主题为“直面全球化与自由贸易的未来”，金融界网站全程直播此次盛会。