卖房了还要在买房吗？

经纪圈客服

我们反复强调，房产投资就是捕捉未来公共配套增加的财富性机会，捕捉房子未来涨价带来收益的工具，也就是说，只有在低位买进在高位卖出，这种差价就是投资收益。房子没有卖出，就是升值了也是浮赢，只有卖出把钱拿到手才算真正造成了投资收益。

所以，当一个楼盘买入价格越低，抛售价格越高就是赚的越多。因此，当低位买进时，一定是买的人很少，这样的房产不被大家看好，不仅购房者不看好，就是开发商自己都没有信心，所以这样的房子价格低。

我们早就说过，房子涨价的过程就是那些不被看好的地方被不断改正的过程。比如位置偏的可以通地铁或者高速公路让差位置变成好位置。可以让没有配套的周边环境建设新的配套带来房价的提升。也就是说，从差变好的过程就是投资价值兑现的过程。换句话讲，差的时候，就是该考虑的时候，好的时候就是该卖出的时候，差的时候，别人都和恐惧，好的时候别人都很疯狂，这就印证了巴菲特说的“别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧”的说法。说到我们自己的文章就是《当别人认为买房就是喝毒药的时候，就是应该喝毒药的时候！

明白了什么时候最合适买入，就要明白了什么时候最合适出手。因为如果没有出手所有的赚钱都是浮盈浮亏，都不能算作实际收入。那么时候时候该出手呢？说得简单一点就是当别人都是认为稳赚不赔的时候，就是该出手的时候。

当大家都冲进楼市买房，当平时天天观望偏偏等到房价大涨了才出手，当打死都不买房的人只要不打死就买房的时候，这个时候大家都疯狂了，符合“别人疯狂我恐惧”的基本条件，这个时候非常容易找到接盘侠，并且接盘侠出的价格还高，当然就是最好的卖掉房子的机会。

也许有时候你会认为，如果房价再涨怎么办，我只能说，一定会再涨你才能卖的出去，因为卖在最高点那只能是理想状态，只要卖在顶部区域就已经非常不错。只有在上涨的时候，才是最容易卖掉的时候。

那么卖掉的钱怎么办？

买一些成长性资产依然是最佳选择，什么是成长性资产？我们一直强调，房产的价值就是周边配套的总和，包括本身的品相和周边的配套支持。本身品相比较简单，就是舒适度、纯净度、物业品相等基本是确定的，所以是否能增值需要判断周边配套的变化，就是影响房价的主要因素：名校、医院、交通、商场、银行、产业。还有户型、朝向、楼层、物业、景观、高速、地铁等决定了房价的高低。所以投资买房就是去捕捉未来城市公共配套设施的增加带来的财富性机会。

因此，卖是为了更好的买，而不是手中留着现金等待贬值，找到成长性资产就是现在周边配套有规划，每天配套在不断增加，人口在不断涌入，周边会不断变好的房产。