中海豪掷50.9亿竞得小昆山3幅住宅地 楼板价均达3万/平

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3月29日这一天松江区小昆山有3块住宅成功出让，总计出让面积13.865万方。巧的是，三块土地均为都由中海地产竞得，楼板价均达到3万元/平，购地总金额达50.9亿元。

【松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块】

据悉，17-02地块参拍房企现场卓越、龙湖、鑫丰地产、华润、中海、世茂、金地、恒基、万科、招商、金辉 、远洋等12家参与竞拍，最终由中海以20.65亿元竞得，楼板价30893元/平方米，溢价率71.6 %。

【出让条件】：

(1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限690套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计40106.66平米以上);

(2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3342.22平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9525.33平米以上)的住宅物业用于租赁。

【松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块】

据悉，20-01地块参拍房企有路劲、招商、金地、远洋、卓越、鑫丰地产、保利、华润、恒基、金辉、中海 、宝龙、万科等13家，最终由中海以成交价格 10.7 亿元竞得，楼板价 30045 元/平方米，溢价率 66.9 %。

【地块出让条件】

(1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限377套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计21368.09平米以上);

(2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计1780.67平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计5074.92平米以上)的住宅物业用于租赁。

【松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块】

据悉，18-01地块参拍房企有：招商、远洋、金地、卓越、宝龙、万科、中海、恒基、鑫丰、华润和保利等11家，最终由中海以成交价格 19.55亿元竞得，楼板价 30583元/平方米，溢价率 69.9%。

【出让条件】：

(1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限660套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计38354.54平米以上);

(2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3196.21平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9109.2平米以上)的住宅物业用于租赁。

这3块地块紧邻有轨电车T2线文翔路昆港路站，松江有轨电车预计2017年底完成轨通，最快将于2018年试运营。据统计，2016年8月24日，路劲以42.5亿元的价格拿下松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，该地块溢价158.36％，楼板价20934元/平方米。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价25418元/平方米。更早时间的土拍，2016年3月24日上午，路劲南通三建联合体8亿拿下松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，楼板价14284.5元/平，溢价率为119.18%。

松江小昆山板块目前有少量为数不多的新项目，距离1公里范围内仅有路劲佘山院子，为小昆山板块全新项目，产品有边套联排约142平米、中间套联排约121平米；公寓约70平2房、约88平3房。另外其他几个项目就比较远，大概都在5公里范围外，项目有华亭首府、佘山玺樾，上尚缘等。华亭首府目前无反应在售，据悉后期有高层房源推出，预计2018年开盘，具体户型待定。 华亭首府位于松江新城，总建筑面积约12万平，规划建有联排别墅、高层公寓和沿街商铺，紧邻泰晤士小镇。佘山玺樾在售联排别墅，附赠花园露台等，中间套223平，总价1200万；边套267平，总价1500万。上尚缘目前无房源在售，据悉有三期待开，具体物业类型和户型均待定。 上尚缘位于松江大学城，邻近泰晤士小镇，距离大学城地铁站约三公里。