1、卖不完的房
三四线的库存是永远去不完的。意味着什么？意味着，三四线的房子，供给永远大于需求。
因为土地这个东西本质上价值为0，如果非要说有价值的话，只有国家赋予了他很多额外的权利，他才具备价值，比如交通便利、生活便利，学校医院等赋予的增值价值，以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值，土地才开始从土壤向黄金转变，开始变得寸土寸金。
所以对于产业趋弱的三四线城市，卖地成为了主要且唯一的发展路径。那么未来的房地产库存可能消化完吗？等这波需求释放完之后，追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中？
2、留不住的人
很早以前流行的是北上广漂，前几年又是逃离北上广，现在竟然进化成了逃离三四线！大量的事实已经无法掩饰三四线人才流失的真相。一二线重点城市的“抢人大战”更让三四线城市“雪上加霜”。
3、三四线楼市的未来
卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。不出意外，小编预测，部分三四线城市将会在2018年底之前冷却转折，当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏，一棒一棒传下去，最后一棒的接盘侠，必定是高位站岗的悲剧。
最后给大家几条建议：
1、现阶段不要妄图在三四线投资房产，虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标的物，但是人口的流失，无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运，况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯，你投资的房子未来谁会接盘？
2、部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在，需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此房价相对较安全。而三四线中的省会城市，即使房价下跌，幅度不会太大。
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发表于 2018-12-1 03:46:40
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