独家城市成交行情，重庆开始转折进入下行通道

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重庆楼市在2018年强势上涨9个月之后，从成交数据统计来看，重庆10月整体成交数据显示，新房和二手房市场均同时出现了下跌。

重庆市场并没有像其它城市那样，实行限购等限制性购入政策。除了限制销售外（有利于新房市场），重庆楼市则通过提高贷款利率，对外地三无和二套房的贷款等进行严格限制，提高了一批想通过买卖房子赚钱的投资客的门槛，进一步调控了市场。

一方面是重庆打造的新区过多，供应量大的真实情况所致，另一方面也是中央整体加大调控，全国楼市行情缩紧，金融暴雷导致的金融缩紧。

1整体价格

从成交数据来看，重庆9月二手房成交均价14500元/㎡，环比上涨1%。新房成交均价11300元/㎡，环比上涨3%。整体来看倒挂达到了3000元/㎡以上，而到了10月份，整体成交价格下浮，二手房成交均价14000元/㎡，环比下跌3%。新房成交均价11000元/㎡，环比下跌3%。

今年以来，重庆的整体价格一直呈现上升趋势，部分区域和小区更是暴涨，不过从10月份开始，重庆整体市场开始已经有了下降趋势。

2成交量

从成交量来看，从2018年4月-2018年9月，除了7月重庆的二手房成交量高于新房以外，其余都是新房成交量领先。10月重庆新房和二手房成交几乎持平，新房的成交套数17014套，环比上月下跌了21%，二手房成交套数17066套，环比上涨8%。新房遇冷明显，下跌较快，二手房较9月份的下跌情况，有了明显回升。

3成交价

从成交总价来看，在2018年4月-9月期间，8月二手房总价略高于新房总价，其余时间都是新房总价高于二手房。10月新房总价为121.78万/套，环比上月下跌10%，二手房总价为117.3万/套，环比下跌10%。

4九区成交

从重庆九区的区域成交来看，渝北区成交量依旧最大，渝北区9月份达到了7980套，10月份整体成交达到了8011套，其中新房成交4898套、二手房成交3113套。从成交环比增长来看，相比较于9月份，渝中区和九龙坡区分别增长了20%、19%，分别为1424套和3672套。

从重庆主城区成交价格来看，江北整体成交均价15333元/㎡，环比下跌2%，依旧位列第一，渝中区整体成交价14537元/㎡，环比下跌3%，紧随其后，北碚区整体成交均价9331元/㎡，环比下跌4%，依旧位列最后。

5版块成交

从版块成交价来看，9月朝天门和江北嘴整体成交价格均突破20000元/㎡。10月份朝天门版块下跌10%，回落至19392元/㎡，江北嘴整体价格为20830元/㎡，环比下跌了3%，依旧处于20000元/㎡之上。

从版块成交量来看，10月份的整体的成交量，城市副中心区域大学城、茶园新区、依旧位于前列，9月位于前三甲的蔡家跌落至18位，整体成交套数463套，环比下跌了74%。礼嘉挤入了前三甲，大学城、茶园新区和礼嘉分别成交了1468套、1367套、1142套，不错从环比来看，大学城和茶园分别环比下跌了44%、27%，而礼嘉环比增长了94%，这应该跟礼嘉区域内开盘推新的成交有关。前三甲区域的10月整体成交价格分别为11062元/㎡、125907元/㎡、16575元/㎡。

重庆楼市10月整体数据开始下跌，从目前11月的重庆楼市来看，新房中介和营销活动越来越多，开发商也放下了傲娇的身段，开始主动邀请之前没有受邀的客户看房选房。我们也知道，重庆将在2018年12月举办第六届房地产博览会，重庆楼市也逐渐的由卖方市场进入了买方市场。

当楼市处于横盘下跌时，投资客可能会更多处于观望状态。但对于刚需置业者来讲，这或许是看盘选房的最佳时期，在这段时期内，刚需置业者可以静心根据自己的实际需求进行选房买房。而不是在处于大热时期的时候盲目上车，那样还会受到茶水费和房东临时加价的各种刁难。

xia

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