产品前瞻力：这家千亿房企的广州顶豪“首秀”

地产资讯

从金地·壹粤府可以看到

中国超一线城市顶豪项目设计的前沿思想和专业突破

金地·壹粤府的备受关注，不止于广州市场和同行。

超一线核心区域价值最大的是土地，而让土地价值最大化的是完美的产品设计。这个课题，不仅是城市发展所面临的问题，也是作为土地价值最大化的变现群体——中国开发商，所要面对的集体答卷。

中国房地产行业当下严控的市场环境，让上述的企业战略命题来得更早，同时也更为严峻，并有可能会引发更多关于房地产项目与社会发展、城市关系的热议。

金地集团站得更高、看得更远：在地产商普遍关注产品设计、关注服务升级的同时，金地希望自己对于中国高质量发展阶段所呈现出新的特点的理解和认知，能够通过产品设计、空间设计、服务设计清晰地反映出来。

“表现在房地产项目设计层面，便是对于社区与城市新型关系、个体与社会新型关系、家庭成员之间的新型关系、家庭身份与社会身份之间的新型关系的解读和重构。”

△“思想者”金地

金地作为业界公认的“理科思维”公司，除了做事严谨，在行业问题的研判与解决思路上，也更具开放性。

金地·壹粤府是金地广州顶豪的首秀，对于这道“烧脑题”给出的理科答案。

金地·壹粤府的设计主力，集合了梁黄顾建筑师事务所、LSDCASA、贝森豪斯等多家业界知名设计公司。在项目的整体策划上，金地更看重项目是否具备与国际高端代表性作品旗鼓相当的设计水平。

金地希望更多地听取行业声音，借壹粤府“THE ONE生活”启幕之机，邀约了规划、设计、室内设计、生活方式以及对于区域发展非常熟悉的各方面设计界的专业人士，进行深入、开放的思想碰撞，与行业大咖共同探讨国际城市群核心CBD顶豪的更多解决方案。

△金地“鉴未来、新想象”顶级设计师沙龙

这场名为“鉴未来、新想象”的设计师沙龙，在金地·壹粤府全新的都会奢墅的奢智空间里举行。为此次聚会，金地·壹粤府专程邀请国际知名的威斯汀（WESTIN）酒店，为设计界的大咖们定制了“THE ONE”专属私人奢华晚宴。

沙龙的邀约对象都是如何运用建筑空间表现生活的专业设计师、生活家，他们既是生活方式的创造者，更是高端生活方式的体验者。

除了参与金地壹粤府设计工作，多年来研习设计与艺术领域结合的LSDCASA再造文化创始人葛亚曦、梁黄顾建筑师（香港）事务所董事陈家伟、贝森豪斯设计事务所创始人兼深圳市绽放文创投资有限公司创始人兼董事长杨钜泽之外，更邀来具有超过30年经验，专注于豪宅室内设计的AXIS加拿大中轴室内设计两位创始人陈华京、卢苇伉俪；多年从事生活方式深入研究，并将其运用于设计实践的乙建筑设计事务所创始人唐孚；对于高端生活方式具有独到见解，全球礼仪文化联盟主席、达领国际精英学院创始人张洋睿院长；对于广州南CBD万博城市规划深入研究，参与番禺多个公建设施设计工作的番禺建筑设计院曾倩慧院长、李泽流首席运营官；定居意大利十年，在高端艺术装饰领域进行深入研究的意大利手工业联合总会驻中国区商务代表、意大利M&A魔艺艺术壁材董事长莫妮卡小姐等专业人士均欣然受邀，积极参与。

金地集团此次沙龙的三位代表——金地集团华南区域设计总监王欣、金地广佛公司副总经理陈君斌、金地广佛公司副总经理余秋远，围绕金地壹粤府产品设计所体现出来的“城市核心稀缺地块如何表现应有的价值”、“建筑设计如何实现生活方式的引领”、“室内布局如何涵盖生活与艺术”以及“园林景观的国际化前沿趋势”等话题与嘉宾进行了探讨。

△金地集团华南区域设计总监王欣先生

王欣将金地的产品价值创新归纳为六个点：

与国际化接轨的产品视野

精细化设计

全方位创新

人性化的品质感

智能化与科技感

配套服务升级

王欣认为，真正国际化的产品设计视野，是未来中国城市豪宅乃至改善型住宅的主要设计方向；精细化设计的前提是对产品大局的把控，“引领人本生活”也一直是金地的产品核心理念。“科学筑家、智美精工”让金地在智能化与科技研发上走在行业的前列且迭代速度快；配套与服务也是项目保值增值的重要条件，而创新早已是每个金地人的座右铭，渗透到骨子里。

金地·壹粤府产品设计启示1

建筑设计思路突破是升华项目价值的前提

陈家伟先生此次主持金地·壹粤府的建筑设计工作，他用四个公式来表达他对于未来国际核心城市住宅设计的思考。

△梁黄顾建筑师（香港）事务所董事陈家伟先生

在他看来，现在纽约、伦敦、香港、上海、广州都面临着同一个难题，在有限的地块空间内，如何设计出独具特色的建筑与生活空间。国际大都市人多地少，寸土寸金，所有的中心区地块，都需要精细化的设计与突破性的思维，并同时满足城市整体景观和谐与实用性。

陈家伟以香港知名豪宅为对标，阐述了壹粤府的建筑设计思路和内涵。

金地·壹粤府在整体规划和建筑设计上，揉合了许多概念性的想法与国际上领先的设计手法

20套双首层采光设计且独立分区管理的国际都会奢墅；

两栋奢智府邸整体东西向扭转30°以及反“Z”型布局以保证最大景观视野；

为实现通风采光和景观面的最大化采用“T”型创新布局设计；

奢华的商业大平层运用全玻璃幕墙的设计

以及源自于北方民居且按照广州人的生活习惯予以改进的“顶层南粤四合院”。

“把金地·壹粤府与香港豪宅近年的设计趋势结合起来看，可以透射出内地超一线城市未来顶豪的发展路径。梁黄顾的设计理念与金地的理性务实，在项目建筑设计中都得到了充分表达。”

“金地·壹粤府给了设计界很多对于空间扩展利用、生活维度提升、智能化创新以及设计语言表达的启迪。”唐孚先生以生活方式为切入点，分享了自己对于新的生活场景、新的邻里关系、新的社交方式、新的家庭结构的深入观察，并以此作为建筑作品的核心设计思想来源。

△乙建筑事务所创始人唐孚先生

“好的设计作品来源于个性化的生活空间需求，一个设计师对于生活形态的观察，能够决定作品的定位，在对待每一个项目的方案设计，都要以专业与激情，对设计细节进行精心推敲，务必使每个作品达到极高的完成度，为客户争取最大的价值回报，并最终赢得市场。”

金地·壹粤府产品设计启示2

室内空间设计突显态度与风格的价值逻辑

金地壹粤府都会奢墅的空间布局，把家庭成员日常生活空间与主人个性化的社交空间严格区分开。

在满足男女主人、长辈、不同性别的子女、家庭服务员等不同生活需求之上，还将大宴会厅、议事厅、PAYTY房、健身房、藏品展示室、酒吧、IMAX影音空间等多样性的功能空间进行更加细致的体验式分隔。“个人兴趣空间”与大尺度的私家泳池、藏品室更是点睛之笔。加上户内电梯、楼梯及艺术之弧旋转景观楼梯，让客户拥有了三套设计缜密的户内垂直 “交通体系”。

△LSDCASA与再造文化创始人葛亚曦先生

作为金地壹粤府室内空间设计与都会奢墅奢智空间的硬软装合作伙伴，葛亚曦先生多年来研习设计与艺术领域的结合，经常游历海外，创建了资源整合新兴模式的LSDCASA与再造文化，致力于创意产业、生活美学和设计平台的搭建。

在葛亚曦看来，“解决问题——形成风格——传递价值”是设计师的终极使命。“让空间合理化并在原建筑基础创造资源是设计需要解决的问题。基于解决问题的前提，选择性的表达，每一次的‘取与舍’，都关乎对功能的理解，价值的抑扬和对美的感知；而我们也在这种选择过程中，建立情感联系、建立区别，形成风格、气质。”

在金地·壹粤府的设计上，葛亚曦与金地设计团队一起反复推敲，摒弃过往传统、繁琐的空间设计，突出功能与雅致、实用与艺术、普世与个性、适度与张扬的完美结合，进而追求自由、私密、愉悦的生活空间体验。

“设计面对普世价值，传递良善的信仰。价值观通过形式的表达，有效传递，引领社会朝着更‘人本’的方向发展。” 葛亚曦重点强调了自己在专业上的价值观。

设计是遗憾的艺术，在设计界，完美是不存在的

有时，设计师不得不去面对诸多限制和妥协。”在葛亚曦眼中，金地是一家极少数能够让设计师充分表达自己的思想，并让思想成为设计作品，进而高度实现的发展商。“在金地·壹粤府的室内设计工作的全过程，我一直沉浸在愉悦中。”

金地·壹粤府的“人本”设计取向，得到了陈华京和芦苇伉俪的认同。

他们拥有在国内外知名建筑设计院、设计师事务所担任建筑设计师及室内设计师超过30年的从业经历，对东西方文化、设计理念、设计手法均有深刻理解。他们正致力于将北美的豪宅生活设计经验与中国本土的豪宅设计相结合，探索适合新一代中国人的豪宅文化。

△AXIS加拿大中轴室内设计创始人陈华京先生

△AXIS加拿大中轴室内设计联合创始人卢苇女士

“个性化设计对于人居空间越来越重要。空间的科学理性、材料的善识善用，都必须来源于对客户个性化需求的充分尊重。

在壹粤府，我们看到了金地对于豪宅的态度。

二沙岛、珠江新城、滨江东的豪宅客户的个性化需求，让陈华京和芦苇看到的正是中国塔尖客户的生活方式和理念的变化和趋势。

金地·壹粤府产品设计启示3

健康、艺术与科技融合是园林景观的国际前沿趋势

CBD林立的高层建筑，交错的交通系统，是私密性最大的杀手。

金地·壹粤府不惜重金，在原有地块高差的基础上将园林设计整体抬高，将都会奢墅的园林设计成双层结构，不但做到了所有建筑形态的人车彻底分流，还保证了观赏性与私密性，最大化屏蔽了视觉、听觉上的干扰，也让社区的氛围更加恬静和谐。

这在非围合式的建筑设计中是很难做到的。都会奢墅的“双首层”概念也增加了生活情趣与空间运用的合理性，并更加符合国际前沿设计趋势。

△贝森豪斯（PleasantHouse）创始人杨钜泽先生

杨钜泽先生的贝森豪斯（PleasantHouse）创立于新加坡，作为全程设计服务商，专注于文化、商业及住宅领域高端精品项目的景观和室内空间设计，以国际化的视野与专业的态度量身打造每一个项目。

在华南地区，贝森豪斯已打造多个中国顶级豪宅，包括深圳湾1号、安峦公馆、博林天瑞、懿德轩，以及著名的文艺生活地标绽放花园，全球第二家顶级艺术感官餐厅“花舞印象Art by teamLab”在内的多个经典案例，倍受业界瞩目，积累了丰富的设计经验和优良业绩。

杨钜泽先生此次展现了纽约、新加坡等最前沿的园林景观设计，以满足人的需求为出发点，追求作品在功能、技术和艺术上的完美结合和增值创新，让客户实现价值最大化。“室内空间户外化、室外景观精细化”的国际化大趋势，与金地·壹粤府的双首层园林景观如出一辙。

杨钜泽先生强调，园林景观要主题鲜明，城市别墅和豪宅要关注健康、艺术与科技的结合，如今国内重要城市的豪宅客户，对精神层面的感受需求变大，景观不是独立存在的，要以人的需求作场景，消除距离感。而艺术与科技的融入，可以凸显艺术美学与人居体验。

“艺术正成为未来园林设计重要的思维方式，提升环境的感染力与记忆度，与科技的融合互动使艺术触手可及，使设计焕发无限魅力。”

从金地·壹粤府的项目设计，可以透视出金地在企业战略思维、竞争逻辑乃至与客户沟通方式的变化和研判。

“从与广州南CBD万博的关系、整体的规划定位、地形高差的运用、精细化园林景观、高层景观的朝向、别墅与高层的衔接、别墅户型的极致创新、金属材质与石材的搭配、泛会所的设计思路、户内垂直交通体系、家庭共享空间的处理、空中私人航线的引入等诸多细节， 金地·壹粤府对于国际城市群核心CBD顶级豪宅的发展具有启迪和示范意义。”

小结

多位顶尖设计师，在中国顶豪与精英生活方式的关系上，达成了积极的共识，也在金地·壹粤府的产品设计上，展现了严谨、创新、诚意与主流价值观。

处于产业和消费升级的当下，理科金地此时更愿意以产品设计作为原点，通过空间场景的创造和演绎，展现未来生活方式上的引领和超越，为行业探索出一条极富想象力的未来人居之路。

程红旗

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