调控升级下房企业绩逆势大增：万科碧桂园恒大首季销售破千亿

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一季度,在全国楼市调控升级的背景下,龙头房企仍然实现了逆势增长,销售规模仅在单个季度就突破千亿。

根据目前的公告数据显示,第一季度,龙头房企万科、碧桂园、恒大的销售金额分别达到了1496亿、1452亿和1097亿元,三家房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长了120.2%。

在各地楼市调控升级的背景下,房企业绩不降反增,一是得益于三四线城市积极去库存的结果,另一方面,也是由于房企对未来市场判断比较悲观从而加速出货速度所致。

以长三角为例,在实地走访中,融创、绿地等开发商在杭州、苏州等地的项目负责人向人民财经反馈,调控持续虽然在加码,但是仅从目前市场反应来看,购房者需求仍然旺盛,所以加快了推盘速度,开盘时间也有所提前。

得益于三四线去库存

4月5日晚间,万科公告显示,1-3月份公司累计实现销售面积988.2万平方米,销售金额1502.7亿元,同比去年一季度的752亿大增近100%。

热点城市杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等占到了万科一季度销售业绩较大的比重。另外,本月万科北京区域销售火爆,北京万科天地、五矿万科如园、五和万科长阳天地等项目入市,单月销售超100亿元。

虽然北京连续加码调控,但是在调控政策出台前,也有许多购房者担心资格被限提前入市,导致需求大增。

中信证券分析师认为,万科一季度的热销主要是市场情况较好的环境下,努力推货的结果,充分利用了2017年一季度的热销窗口,为全年销售规模增长奠定了良好基础。

得益于一季度三四线城市的销售火爆和春节返乡置业的行情,主要布局三四线城市的碧桂园业绩也增长显著。碧桂园2017年一季度已完成了全年4000亿业绩目标的36%。

此外,恒大完成全年4500亿销售目标的24.4%,暂时落后于万科和碧桂园。从销售的结构来看,海南海花岛、石家庄恒大御景半岛、兰州恒大帝景等大盘项目对恒大一季度的销售业绩贡献较大。

房企规模差距扩大

除了前三位的龙头企业之外,龙湖、金地、鲁能等房企2017年第一季度的表现也非常亮眼。龙湖和鲁能一季度分别销售430亿元和330亿元,同比大增136%和126%。

值得注意的是,部分房企在一季度的销售金额出现下滑现象,前三位是三家外资背景的房企,分别是仁恒、九龙仓和长实地产,这三家房企均专注于高端房地产开发,而目前政策对高端项目影响相对较大,“高价盘”预售证难以获得,网签也受到限制导致销售量下滑。

此外,房企梯队间的差距也逐渐扩大。根据克尔瑞机构发布的一季度房企销售排行榜数据可以看出,除了万科、碧桂园和恒大在一季度突破千亿规模外,排名第四位的绿地销售金额为605亿元,不足万科销售业绩的一半。而前十名房企中,第一名万科是第十名鲁能的销售金额的近5倍。排名第十名到二十名的房企规模集中在200亿-300亿元的区间,与前十名相差甚大。

一季度,在黑马房企例如鲁能异军突起的同时,老牌房企万达、世茂房地产等排名暂时落后。针对此情况,克尔瑞分析预计,紧缩的调控政策将贯穿全年,对于房企来说,应灵活应对,适时加大供应、把握推案节奏,加快去化速度,避免后期因调控带来的不利影响。