小产权房遇拆迁，小产权房拆迁补偿有我份？

经纪圈客服

导语：前日，我们为大家推送了无证房屋的补偿问题，在我们列举的几种即使无证也应该给与补偿的的情形中，不包括小产权房，因此，有读者看到本文后向我所咨询，小产权房也没有证，难道拆迁时自己就不能获得补偿了吗？今天，北京京沐律师事务所再次向大家介绍一下有关小产权房的拆迁问题。

小产权房一词对于我们来说并不陌生，小产权房其实并不是一个法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。对小产权房的普遍定义是： “指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以也叫乡产权房。”

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此对于购房合同，国土房管局也不会予以备案。其实我国对于小产权房是持否定态度的，２０１３年，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”，２０１４年，国土部赴五省督办查处小产权房。

既然小产权房的存在是不被国家所允许的，那么对小产权房进行拆迁时，小产权房是不是就按照“违建”不予补偿了呢？

关于小产权房能否获得补偿的问题，我们主要分两种情况进行讨论：

其一：履行了相应审批程序的小产权房。

这类小产权房主要是用于安置本集体经济组织成员的房屋，但是在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

而根据我国现行法律的有关规定，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此，此买卖合同是无效的。

但是由于小产权房已经履行了相应的审批手续，也不能认定为违建。而根据合同法的相关规则，合同无效的法律后果是恢复至未签订合同之前，也就是说，该小产权房该认定为归属集体经济组织或是宅基地使用人，当面临拆迁征地时，该房屋的补偿利益就该归属于集体经济组织内的成员。

而对于不属于本村集体经济组织成员却又购买了该房屋的我们，是不能享有拆迁补偿利益的。因此，购买小产权房需谨慎！

其二：属于违章建筑

这类小产权房就是指没有履行任何审批手续便私自建房售卖（注意区分村民在自家宅基地上建造房屋的情形），这类房屋属于违建，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。

关于小产权房是否能得到合理补偿的问题，由于文章内容的限制，具体问题还需要当面向专业的拆迁律师进行咨询，以免错过维权时期。