100年后无清明！一平方30万，墓地已远超房价……

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文经授权转自大胡子说房

   （ID：dahuzishuofang）

作者：一平方

“依山傍水，大匠幽境；奢华住所，心界无疆；百万绿地，贴近自然；风情庭院，别有洞天。”

 

这曾经是我写的是一则地产文案，只不过，是坟地产。

 

春城无处不飞花，寒食东风御柳斜。又至一年清明时节，人们纷纷前往墓地，以表达对已故亲人的“思时之敬”。

 

然而，同样是在北京，有的可能只需前往市区的八宝山，有的却要奔波至昌平通州甚至河北。因为寸土寸金的市区墓地，实在是太贵了，不是人人都有资格“死在城市里”。

 

日益稀缺的土地资源和古往今来的祭扫文化，让近年来的坟地产生意火热发展。这，可比房地产暴利多了。

 

不断攀升的墓价

墓价现在有多贵呢？反正房子是比不了的。

 

位于京郊西山风景区的北京市福田公墓，在西五环边上，不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。

 

位于深圳附近的惠州罗浮山公墓，几款样式各异的豪华型墓园套餐，售价已超过30万。

 

 

人生两大悲哀，生无栖身之所，死无葬身之地。房价这么高已经让许多人感受到第一大悲哀了，墓价也不讲道理，简直是要把人赶尽杀绝啊。

 

真想问，墓地怎么就这么贵呢？

 

先从供给端来说，近年来是中国城镇化高速推进时期，大量农村人口进城落户，城市每年死亡人口呈持续增加状态，然而公墓规划和建设却严重滞后，政府并没有规划出足够的公益性墓地，也可以说，稀缺的城市及市郊土地资源无法让政府规划出完全满足人民需求的墓地园区。

 

况且，墓地规划的好可不能给政府带来任何显著的业绩。

 

再从需求端来讲。人固有一死，无论轻于鸿毛重于泰山，中国都讲求入土为安。可以说，墓地是实实在在的刚需。每个家庭出于对死者的缅怀与尊重，都会为其挑选一块“风水宝地”，安息长眠。

 

这几年来，除了火葬之外，民政部门也在倡导树葬、草葬、壁葬、海葬等多种生态葬形式，来减少墓地需求。但出于对传统风俗的传承，这些生态葬法还是很难被社会所接受。

 

和房地产一样，严重的供不应求现象导致了不动产价格持续走高，无论是活人的还是死人的，都逃不开涨价的命运。

 

暴利的“坟地产”

中国最大殡葬企业福寿园，2018年共卖出经营性墓穴12509座，实现收益12.8亿元，平均每座墓穴收益高达10.3万元。

 

 

另外，A股“殡葬第一股”福成股份的2018年财报显示，去年全年销售墓位2748个，实现营收也高达2.61亿元人民币。

 

其毛利率更是达到了87.96%。

 

 

88%的毛利率，已是好几倍于房地产行业的水平。

 

2018年，恒大的毛利率为36.2%，万科房地产业务为29.7%，而碧桂园则为27%。

 

殡葬行业一直被称为“白色暴利”行业，而墓地服务更是暴利中的暴利。这样高的利润，到底是怎么来的呢?

 

土地永远是稀缺商品

 

不知道大家有没有想过一个问题，既然坟地产毛利率如此之高，又没有明显的入行成本与技术门槛，按照经济学的规律来说，应该会有其他企业争相涌入，通过降低利率来赢得市场，进而导致整个行业的利率降到一个合理的水平，为什么这样的事情没有发生呢？

 

有人可能会说，墓地服务属政府授予民营公司参与的项目，受到政府的严格管控，在没有被正式授予许可之前，公司不得参与墓地相关业务，因此行业规模受到限制，其他公司参与不进来。

 

可是，中国的民营企业们，哪个是跟政府没有关系的呢？甚至很多民企都是有政府部门参与入股的。想拿到行业许可，对许多大型民企来说，并不是一件难事吧。

 

其实，根本的原因在于，这几家殡葬企业都在早期对稀缺土地资源进行了准确的价值判断，并果断跟进了投资，以最低的成本获取了未来最高价值的商品，才有了今天的收益。

 

拿福寿园来说，其大部分土地是十多年前拿到手的，那时的土地成本非常之低，尤其是公墓用地这一块，属于国家划拨土地的范围，对其使用的年限和价格并无明确的规定。

 

按福寿园的IPO招股书上说，占地面积为40万平方米的上海福寿园，土地性质为划拨土地，原土地收购成本每平方米只有190元；占地面积为30万平方米的河南福寿园，土地性质为批售土地，原土地收购成本每平方米只有44元。

 

而在那个城郊到处都是土地的时代中，没有几个开发商会看得上那几块不毛之地。

 

如今的民企再想要在坟地产上分一杯羹，恐怕光土地成本这一块，就已经入不敷出了。

 

这和房地产行业是有很大的相似性的。

 

跟好位置的土地一样，具有潜力的房产资源，也是未来最有价值的商品之一。

 

现象的背后

截止当下，我国的城市化水平大约是是59%，离75%的发达国家及格线还差15个百分点，整个国家的城市建设乃至经济发展都还处在一个高速平稳的增长时期，房产资源也在随着城市化的进程而变得更加稀缺和更有价值。

 

和十年前的土地一样，现在的许多房子也处在一个“不毛之地”，没有配套设施，没有交通便利，短期内几乎看不到有任何的居住价值和升值潜力。

可是，未来随着都市圈和城市化的发展，慢慢地所有人都会看到这些稀缺房产的价值。当整个市场都开始认可它，投资的成本就会因市场情绪而不断攀升，投资的机会也就这么失去了。

“闷声赚大钱”的坟地产市场，用实际行动告诉我们了稀缺资源的价值。

当你还在纠结中国房地产是否大量空置，是否有足够后劲去继续推动上涨时候，率先觉悟的人已经把房子，买到了直辖市、大湾区、经济圈、国家中心城市、各省会。占尽了优势稀缺资源，用行动告诉你未来这些稀缺资源即将与你无关。

甚至，有些人已经把稀缺的墓地当成了自己投资的标的。

100年后无清明，这是一个很悲观却又很现实的问题。但当大家都在抱怨和恐惧“死都死不起”了的时候，我们或许可以从中感受到一些趋势：趁着城市化进程还没有结束，赶紧找到所剩无几的投资机会。

 

正如巴菲特所说：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”

来源：大胡子说房