上海周康板块置业考察 高性价比楼盘正在逐渐消失

经纪圈客服

在前面两期的“周康板块实地探查”文章中，长三角房产观察已经简单的陈述过，相对于上海房价和整个浦东新区板块而言，周康板块是一个性价比较高的价格洼地。

在长三江房产观察的实地探查之后，周康板块奇葩楼盘也不少，如仁和都市花园、保利艾庐等都或多或少的存在一些问题，当然，周康也有不少高性价比楼盘在售，如明天华城、中金海棠湾，明天华城目前存量不多，处于收尾阶段，中金海棠湾二期即将推出，购房者若是有在周康置业的打算还需趁早。

明天华城三期目前在售房源只有1楼、2楼、3楼和5楼一套首付多出40万的建筑方抵款的房子，均价54000元/平，物业费仅1.75，预计2018年5月31日交房。

小区内绿化较好，中间还有湖泊，居住体验较佳。

目前小区管理有些混乱，业主入驻之后，车辆停放随意占路。

样板间之餐厅

样板间之客厅

样板间之卧室

小区三面环绕别墅项目（绿地梧桐苑、御沁园），入驻人群素质较高，但有一面的部分楼层正对附近的高压线。

在交通方面，明天华城位于浦东周康板块，北临繁荣路，东近康沈公路，西靠周星路，南临周祝公路。交通和生活配套方面较为成熟，附近有两条轨道线——轨道交通11号线、18号线经过周浦，项目周边一共有10余条公交线路，如624、992、975、175、161、991、796、975等等，立体交通十分便捷。

明天华城三期附近公交站

在配套方面，明天华城置身于上海教育资源荟萃之地，享有完备的教育链，毗邻重点中学周浦中学，区域内还拥有中福会幼儿园、康桥幼儿园、澧溪幼儿园、周浦镇幼儿园、康桥小学、尚德实验学校、上海英国学校，复旦附中康桥学校、申花足球学校、康桥文化中心等众多文化教育资源。目前基本生活配套主要位于康沈公路上，步行800米左右到南八灶，基本能满足生活所需；此外，就是万达广场和周浦镇中心的小商品步行街了。

与明天华城三期一路之隔的东南幼儿园

中金海棠湾预计后期加推建面为130平3房、145平4房的多层洋房，具体加推时间和价格待定。

中金海棠湾位于浦东新区周浦镇镇中心的东南部，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。小区总建筑面积约50万平方米，一期总建筑面积约237124.33平方米。中金海棠湾整个小区包含别墅、合院、高层公寓等高档建筑业态。

小区实景

在交通方面，项目周边轨交16号线周浦东站，3站可到龙阳路，6站到世纪大道，10站到人民广场；在建的18号线周浦站预计2020年开通，双轨通达上海城心；周边三条主干道杨高南路、沪南公路、申江路，可直接通达中环与外环。

项目附近公交站

在生活配套方面，项目毗邻周浦医院和周浦实验学校，医疗和教育方面有保障；附近有多个成熟小区，欧风家园、瑞阳苑、桃园新城中虹佳园等，共享较为成熟的生活配套悦加天天购物中心和绿欣瑞园菜市场等，能满足基本需求。

当然，中金海棠湾饱受诟病的地方是一期较为靠近墓地和高压线，先不说墓地的心理作用有多大，单说即将推出的二期距离墓地和高压线较远，购房者切不可盲目妄下定论，错失购房选择。

中金海棠湾营销中心附近的高压标识

周康板块地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内，自从并入大浦东之后，再加上迪士尼和轨交建设等利好因素，相比较外环外动辄冲破6、7万的房价而言，位于中环外的周康一手住宅最新成交在4.5万/平左右，还是十分经济实惠。目前在售的项目也以不多，可以说相对而言性价比较高的楼盘正在逐渐消失。