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来源：南方楼事、房BOSS、广州楼市发布、企鹅找房、惠州房价内参 一夜之间，粤港澳大湾区的楼盘就如2月25号的股市一样，不由分说地火了起来。 深圳多个楼盘放出单日成交过亿宣传海报，二手房中介说客户好多忙到没时间吃饭。 老大哥广州则更凶一些，部分楼盘有购房者排起通宵长队，就为了自己想要的户型。 还有谁？惠州楼盘有“刷爆18套”的，还有单日成交65套的。 而就在上一周，南方楼事探春踩盘时现场销售给的说法却略有出入。不少楼盘销售告诉南方楼事，近期楼盘客户来访量与平常并无明显差别，好的十来批，差的三五批。 楼市真的火了？这把火是粤港澳大湾区《规划纲要》利好烧起来的吗？ 先不急着下结论。保持谨慎态度，看看各城楼市最新情况，也欢迎大家提供“证据”或“打假”。
自《粤港澳大湾区规划纲要》公布之后，深圳楼市开始出现回暖迹象，特别是看房量激增，比如链家网上从单日1000次，涨至破10000次，周六日两天合计突破2.1万次，换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。 成交方面，东部、西部均出现一定程度上的火爆，不少新盘出现热销，比如西部万科星城单周热销110套。
东西部全面开花 某盘周销110套 东部坪山： 财富城单周成交19套 深城投&中城AIO单周热销35套 奥园翡翠东湾二期单周成交39套 碧桂园凤凰国际公馆单日成交40套，成交金额破1.08亿元 上下滑动查看更多 西部光明&沙井： 龙光玖龙台单日成交23套 勤诚达正大城周末两日业绩破2亿 万科星城单周破110套 上下滑动查看更多 北部龙华： 天玑公馆劲销20套 龙光玖钻周末两天成交15套 上下滑动查看更多
以上仅是部分新房热销盛况，另外从小道获取消息：龙园大观当天销售破50套、龙光城洋房破38套、华丰前海湾周末成交近20套、卓越中寰超20套、柏景湾两天成交超60套……可以明显感受到新房市场升温信号明显，远比去年年底要热。 从上述来看，像低总价刚需盘最为热销，比如东部单价3万的碧桂园凤凰国际公馆、奥园翡翠东湾二期，整体来看西部销售状况仍强于东部。
看房量激增 多片区单日业绩破百万 周六数据
周日数据 简单统计了一下链家周六日的数据，两天带看量合计2.1万次，远比去年3月的单日看房高峰要高（月14万次），换算来看，换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。 成交方面，像后海片区、布吉片区等达到单日破百万业绩，某大中介宝安西区3天成交70单，与此前21天成交持平。随着市场回暖，中介人员提前进入高强度工作状态。
一、多重政策利好刺激 1.信贷松动。深圳首套房贷利率回调至上浮10%，部分银行出现上浮8%，同时放款周期大幅缩短，其他金融产品利率空前新低。 2.二手房交易减税。从月份开始，深圳二手房交易增值税附加税减半。
3.粤港澳大湾区规划出台。
二、2018下半年市场压抑之下刚需积极释放 在2018年下半年受“731限售”政策，加之“三价合一”双重影响之下，市场明显冷清，甚至出现近几年未曾出现的低谷信号，成交量持续新低。 大部分购房者在观望之中度过2018年下半场楼市。时值多重利好信号加持，被市场压抑、积蓄的刚需、改善购房者开始释放，看房、买房意愿加强。
三、3月小阳春是大趋势 当前市场的新增客户、新增房源、带看量三个市场前置指标快速反弹，这表明： 01.购房者置业需求旺盛，并且在加速入市看房之中，其中刚需买家较多； 02.挂盘量增加，表明业主诚意出售意愿加强，意图在3-4月市场变现； 03.买卖双方的积极动作。 买家入场，开发商紧急推货…… 粤港澳大湾区规划出台的首个周末，广州南部、东部100%激活！ 通过踩盘，及汇总各大楼盘销售信息，为大家呈现一手市场盛况。
南沙楼盘捷报频传 到访成交创新高
在大湾区规划中，受惠最多的当属南沙。 上周末，南沙多盘紧急加推，不光有广州主城区客户涌入，深圳、香港客也频频出没，楼市一片火热！
万科海上明月：成交近100套，来访增300+ 主打高使用率小户型的万科海上明月，打出“150万起买三房”的广告标语，吸引了不少投资客入场。 万科海上明月销售现场 项目周末趁热推出部分特惠单位，一套约81平三房，总价仅约153万！ 但据项目方表示，正常单位的整体售价较之前还是略微上涨。 万科海上明月销售现场 即便如此，受大湾区规划利好影响，到访客户较前一周多了300台，晚上10点还有客户入场，周末成交总体斩获近100套。 目前，项目主推75-88平的平层及复式单位，84平复式单位已卖断货，88平三房也几近售罄。
时代香海彼岸：客户接受度提高，港深客杀入 南沙湾板块热盘时代香海彼岸，主打全区最高装标，吸引客户相对高端。 时代香海彼岸销售现场 时代内部人员表示，周末现场人气较春节前好了太多，新增约200多台意向客。 其中，还录得约二三十个港深客到场。 项目在客户反馈信息中了解到，由于大湾区规划给了南沙诸多实质性利好，让客户对南沙的接受度更高。 时代香海彼岸销售现场 春节前，客户入市态度较为迟疑，但现在，入市信心明显增强，成交量也随之上升，但具体数据尚未透露。 目前，时代香海彼岸主推18，19栋89-119平三至四房，设有灵活的支付方式。
阳光城丽景湾：量涨价稳，新组团累计售出1200多套 金洲板块大盘阳光城丽景湾，也在上周末迎来看房高潮，沙盘、洽谈区均挤满了人。 项目目前推出澜悦新组团，且已于前一周开盘，累计售出约1200套货。 阳光城丽景湾销售现场 开盘后市场反应热烈，本周趁热推出10栋及2A栋，户型涵盖97-137平三至四房。 加之项目处于金洲板块，周边配套及规划完善，性价比较高，均价仅1.8-1.9万/平，一套111平的四房，约200万可入手。 阳光城丽景湾销售现场 小编还了解到，阳光城丽景湾将加推9栋，预计价格将微涨1000元/平。
东部蓄势待涨 有盘周末热销70套
再来看东部，同样有多盘顺势加推。 其中最当红的，还是不限购的增城。 连场加推，有盘热销70套，一日入袋1.5亿！ 东部某盘现场人气
科慧花园：买家通宵排队，日进1.5亿 地铁上盖、不限购，科慧花园上周加推战绩被刷屏！ 其推出的16栋是最后一栋两梯四户单位，面积段约105-144平，单价1.9万/平起，在增城来说还是物有所值的。 其中，项目最后1栋105平户型还出现了通宵排队的情况，可见其火爆程度。 科慧花园现场人气 不过，项目预计还将在今年推出39-69平的小户型单位，还是距离地铁站最近，价格嘛…大家可以猜测下~ 科慧花园上周末业绩
合生湖山国际：加推去化近7成 喊涨3% 同样是增城，合生湖山国际上周战绩也不错。 项目在上周六加推6栋共93套单位，户型为120-122平大三房。据世联透露，项目当日卖出64套，去化近7成。 合生湖山国际现场人气 价格笋、有折扣的优势下，项目还称开盘次日价格即涨3%！ 相较于高涨的增城，黄埔表现则稍有逊色。
越秀保利爱特城：推货近百套 去化仅2成 如位于科学城的爱特城，在上周五晚就抢跑加推，推出100-129平单位。 不过，结果并不太尽人意。 据世联透露，项目当日推出19栋共93套，售价在20500-21500元/平之间，但最终仅售出18套。 并且，不同于增城的多盘火热加推，黄埔目前的供货主力区知识城显得极为“淡定”。 不过，区域发力显然还在后面。 随着龙湖双珑原著、康大龍祥滙、招商雍景湾等新品将出炉，片区将迎来新一波的供应潮。 龙湖双珑原著
开发商加码走量 买家迎入市良机
综上，广州楼市回暖信号显现，大湾区首个“三年机会”稳步开展，买家入市意愿渐强。 根据早前，统计的广州近80个楼盘，有50%正酝酿涨价计划。（戳：最高喊涨3000/平！） 但据上周末楼市表现，多数项目价格稳定，仅部分项目试探性涨价。 经踩盘发现，大湾区规划落地之后，趁势推货成为开发商眼下的销售策略，而此举也得到了市场的积极响应。
最近闹腾的，除了粤港澳大湾区，还有惠州新房销售的朋友圈。大概的画风是这样的： 这是位于深圳东惠阳大亚湾区域碧桂园某项目在周末的现场人气. 来源：朋友圈 莫非，刚刚消停了不到半年的楼市，又要疯涨起来的节奏？接下来，请让小编带领大家，带大家进入惠州房产销售朋友圈惠州新房热销的时光隧道…… 首先，先来看一段毒鸡汤。 截图显示的信息里，清一水的房价上涨，或者抢房等信息，然后，“走心”文案说，假如现在你不买房，那么，往后余生，郊区是你，城外是你，首付不够还是你……总之，你不急，算我输。
再接着，小编又被一波刷热销给弄晕了头。 新力珑湾说，我成交了8套，我要狂欢！ 方圆东江月岛说，我不服，我的洋房已经连刷了13套！火热销售还在进行中，根本控制不住呢！ 此处还有N个热销成绩单：
金地天润自在城 该项目周末营销中心现场图 上周到访客户845批，成交72套，到访及成交数量较前周环比均上涨近5倍，据中原地产数据，这是惠湾区域到访客户批数最多的项目。 在售信息：正在推售3/4/11/12栋、建面约82-120㎡（3-4房户型）房源，均价约13326元/㎡。
碧桂园太东公园上城 该项目周末营销中心现场图 上周到访客户406批，成交55套，而前周来访219批，成交15套，两个数据都有几倍的上涨。 在售信息：正在推售建面约108-141㎡（3-5房户型）房源，均价约14500元/㎡。
龙光城&龙光玖龙府 龙光地产海报 据数据显示，龙光城和龙光玖龙府在上周分别到访473批（成交61套）、287批（成交29套），前一周，龙光城到访263批、成交18套，龙光玖龙府到访客户184批、成交20套，均有明显数量的上升。 龙光玖龙府周末营销中心现场图
在售信息： 龙光城 在售洋房（建面约109-143㎡、3-4房户型，均价约19928元/㎡）和北五期高层（建面约92-126㎡、3-4房户型，均价约15500元/㎡）两类房源。 龙光玖龙府 在售11栋2单元共85套房源，建面约87-109㎡，均价约12300元/㎡
雅居乐花园 该项目周末营销中心现场海报图
上周到访客户554批、成交88套，分别环比上涨1.6倍、3.2倍。其中，项目创单日成交65套的成绩。 在售信息：正在推售建面约86-118㎡、3-4房户型，均价约10900元/㎡。
星河盛世 该项目周末营销中心现场图 上周到访客户300批、成交107套，到访客户数量环比上涨约1.6倍，成交套数环比上涨约1.4倍。 在售信息：正在推售建面约86-139㎡、3-5房户型的房源，均价约13825元/㎡。
晶地里程 该项目周末营销中心现场
上周到访客户280批、成交32套，分别环比上涨约1.4倍、2.6倍。 在售信息：正在推售5/6栋、建面约90-109㎡房源，均价约13825元/㎡；预计3月初将新推4栋共244套房源。
碧桂园翡翠山 该项目周末营销中心现场 上周到访客户177批、成交32套，整体数据较前周也有明显的上涨。 在售信息：正在推售建面约113-143㎡的洋房，均价约15000元/㎡。 看完以后，你是不是有点着急了？这人气，房价是不是马上要起飞的节奏了？莫慌。小编刚好周末走了几个项目，去现场瞅了瞅人气。但是，今天先奉劝大家，千万不要过度慌张！ 从往年来看，开年后，楼市往往会迎来一波小阳春。上面提到的几个项目，场面火热，其实也是有一定“内情”的。 比如，方圆东江月岛，当天小编亲自在现场感受了一下。人气确实是不缺的。现场挤满了来看房的人，这个项目，性价比很高，从现场展示的特价房来看，基本都在8000以下的单价。而据了解，该项目的91折优惠目前进入了倒计时，因此，赶来看的人确实是有的。 再比如，卖了65套的星河盛世，实际上，该楼盘7栋新品刚下预售,据了解此次一共有126套房源新批了预售，卖出65套不足为奇。谁开盘还能卖不出一半的房源呢对吧？ 其它的就不一一分析了。总之，粤港澳大湾区政策刚刚出台，肯定会让不少人关注起与之有关城市的楼市情况来，再加上刚开年，以以往的市场来看，回暖，是必然的。所以，大家切莫过度慌张了。 在一大波的热销面前，淡定的去选择符合自己喜欢的房子，其实才更重要。 同时，也欢迎大家“打假”，在留言处分享所见所闻，自己所在的城市近期真实楼市情况如何？
2014 playhudong All Rights Reserved." donone="shifuMouseDownOther('shifu_o_028')" style="margin-top: 5px; padding-top: 10px; padding-bottom: 10px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-size: 16px; widows: 1; color: rgb(62, 62, 62); line-height: 25.6px; font-family: 微软雅黑; border-width: initial; border-style: none; border-color: initial; text-align: center; background-image: none; box-sizing: border-box !important;">喜欢这篇文章的话，分享给你朋友哈！
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发表于 2019-2-27 18:14:39
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