当去地产化成为趋势，炒房的还有后路吗？

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设立雄 安 新 区的消息甫一出台，一下子就把全国的焦点聚集在保定；自从上世纪六十年代保定失去了省级行政中心的地位后，恐怕还没有什么能让这座城市获得如此多的关注。游资开始躁动，但最终只会让这些妄图一夜暴富的人苦恼。

雄 安不可能是“炒”出来的

雄 安不可能是“炒”出来的，且不说千年大计，单说目前雄 安的现状，就决定了如果还用老办法、老路子来发展雄 安，最终游资抱得收益归，只留下一地鸡毛。为什么？首先，白纸画蓝图，雄 安 新 区成立之前，既没有海上航运优势，也没有通达四方的通衢，唯一的优势，就在于它还是白纸一张。对于已经依赖土地财政的既成都市，转型不易；而雄 安如果按照规划，打造“绿色、高科技、信息”之城，那势必要压低房地产的成本，不能让来雄 安的各路创新人马实际上为房地产打工。

所以说，炒房对于雄 安，是个无法实现的悖论：如果雄 安能一以贯之、一张蓝图到底，那么游资进的来出不去，根本没有房地产一杯羹；如果雄 安也鼓励房地产发展，那么游资同样进的来出不去，面对一个尚处于农业经济为主的地区，高楼大厦如何变现？这里不得不佩服决策者选址的高瞻远瞩，如果在一个已经发展的、成熟的地区设置新区，恐怕“炒”客们是政策根本拦不住的。

概念股或许只是概念

不炒房，就炒股，好像投资市场只有这两个一样。而目前雄 安 新 区的概念股市场，同炒房其实是异曲同工的。因为“雄 安 新 区目前被推荐的上市公司，主要是房地产、交运、建筑等板块，加上一点矿、能源、港口、农业等”。我们知道，绿色、信息、环保、高科技才是雄 安的关键词，你说整些子水泥、房地产、矿业以及一些低产能的加工业，又有什么长远的前景呢？

比如，金隅股份就被机构看空。摩根士丹利发表报告称，“雄 安 新 区建设虽然对金隅集团的水泥业务有正面推动作用，但市场对此利好作用过于兴奋，而未将2017-2019年房地产对其盈利的拖累因素纳入考量。金隅在北京的低成本土地储备已经消耗殆尽，此外，冀东发展集团的非水泥业务亏损亦形成拖累。”与机构看空相反，A股市场中金隅股份频现涨停，这也说明游资对于雄 安虎视眈眈，进入不了炒房，就想通过投机其他传统行业。

可以说，雄 安起于资本荒地，要想后来居上，就必须走一条不同于之前的发展道路，寻求全新的发展模式。尤其是对于散户投资者和中小投资者，他们对于市场的信息总是会有滞后性，恰恰是这种滞后性，如果跟风投机，很可能最后庄家撤了，而自己当了“韭菜”。

养老地产或有前景，但不要成为地产空壳

很多评论者在谈论京津冀一体化时，往往强调北京的“吸血”；而目前雄 安 新 区的建立，从某种意义上说，是北京的“反哺”。而反哺的一个重要的产业，就是养老地产。

这里的养老地产，不能仅仅着眼于什么山水环境之类的。我们之前总有个误区，人老了爱清净，其实恰恰相反，老人总喜欢凑到人多的地方去。要不为什么石家庄的老年人都喜欢去人民广场，去公园三五成群的，而不是跑山前大道某个林子里面坐着？那些所谓打着“清幽、养老”地产旗号的，其实是投中产之所好，满足他们的那种“自恃清高”的感觉吧。

所以，养老地产是机会，但不能落到地产上，而是要“养”。比如说，雄 安 新 区房产如果真的实行配租制，那么劳动者退休后就要搬离新区；仔细想想，未来人们在雄 安“租”了一辈子房，到最后他会去买房吗？他会找到一个省心的地方，有人照顾起居，能随时回自己奋斗一辈子的地方看看最好；那么周边必然是首选。

但这并不是目前囤房的理由，因为养老不仅仅是依靠房子，更重要的是服务。先不说达到“如家人一样贴心”，单说目前屡见报端的还有诸多虐待老人的现象，就说明我们的养老地产理念还差了一大截。如果用旧的投资理念应对新的市场动向，那么很可能就会让资产陷入泥淖。

综上，雄 安 新 区在于“新”，雄 安之发展号称“千年”；这里倒不是说有生之年见不到雄 安的意思，而是“要稳妥、要可持续发展”；也因此，那种打一枪换个地方的投资思路，那种赚一笔就跑的投资思路，是不能在雄 安有市场的。