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节前不买房，一年又白忙！2016马上就要过去，新的2017即将到来，在此期间，很多人会选择将买房的计划搁置，而事实上节前的这段时间或许正是买房的好时机。因为春节前往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节前买房，相比旺季来说的确有不少好处。
一、春节前政策变动较小，市场整体较稳定 与旺季相比，春节前的促销活动并未减少，反而借着春节活动增加，因此买房或许还能碰到很多意外的惊喜。另外经纪圈发现，春节前一般不会推出重大的楼市政策，反而会在节后的3月出台新政，例如2013年，除夕是在2月9日，但在春节过后的2月26日，国务院就出台了“新国五条”。因此节前市场整体价格变化幅度小，有利于购房者做出合理的决策。 二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大 根据央广网报道，去年，上海节后楼市疯长，房东疯狂跳价，有购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。有数据统计，春节后房价涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。 
三、春节前购买房源多，可挑选余地大 对于中国人来说，无论走多远，回家过年都是再正常不过的事情。一般在年底相当一部分人因工作、家庭事务繁忙，会把看房、买房推到节后，这就给节前买房者留了机会，可供选择的房源相比就较多了，购房者也就更有时间和机会对比选择房屋直至满意为止。有媒体调查显示，上海2016年春节后比春节前有购房打算人数增加了14.01%。但节后情况就变了，这样一句话或者更能贴切描述年前和年后买房的区别，节前客选房，节后房挑客。 四、大多房子封顶，可看现房 经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已封顶，是现房。看房者在楼盘能看到房子的原始面貌，直接、客观地看到材质、原料、施工质量等。不像在样板间，你永远看到的只是满意。 此外，小区景观在冬季也显露无遗，能显现出春夏季节看不出的实质性内容，购房者可更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 五、春节前买房，房贷审批难度有所降低 银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。春节前银行贷款额度相对比较充足，所以在节前申请房贷，放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。 
六、春节前出售的业主急于变现，好议价 春节前卖房的业主八成都是缺钱，急着把房子变现，因此主动权掌握在买房者的手中，买房者完全可以利用业主这一心理从而砍价议价！ 七、冬季更能看出房源优劣 春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，买房者更要抓紧时间看房。有专家总结了一个看房技巧：找一个晴朗的早晨，看看选的房子在什么时候能照进阳光。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心了。因为冬天能进光，任何季节都能进光。 此外是通风，虽然通风好不好其他季节也能看出来，但冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗户，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。 最后经纪圈提醒一下大家，2017年1月27日除夕，现在还有70天，其中银行提前30天不放款，减26天，元旦减3天，13天是周末，也就是距离能放款，只有28天了，好处都告诉你了，买不买随便大家！
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发表于 2016-12-26 14:17:28
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