突发：上海住宅用地2017第一拍落槌

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今天（1月5日）下午，宝山罗泾 纯住宅地块经过9家开发商101轮竞价後由世茂拿下，成交总价23.6亿元，楼板价23469元/㎡。

▲地块距离人民广场车行37公里


根据土地出让预合同，该地块地上建筑面积10万㎡，其中5%面积为保障房、15%面积须持有70年、剩余80%面积为可售商品房（近8万㎡）；地下车库须额外再交地价。此外开发商还须建设1万㎡公共服务设施无偿移交政府。



▲地块距离1号线富锦路站（现状终点站）16公里


参拍开发商：1碧桂园 2世茂 3新城 4中铁 5万科 6金辉 7卓越 8绿都 9招商



▲地块旁“信达蓝庭”楼盘在2016年夏天的售价是毛坯2万/㎡，已售罄。


交易中心再次反复强调：违反自有资金竞买规则的开发商，不仅罚没保证金、定金、收回土地，其本身及其关联方3年内不得参加上海的土地拍卖。



而在今天（1月5日）上午，宝山罗店 住宅+商场地块经过4家开发商的短暂竞拍後再次由碧桂园拿下，成交总价22.45亿元，楼板价16405元/㎡。

▲地块距离人民广场车行32公里


根据土地出让预合同，该地块地上建筑面积13.7万㎡，其中5万㎡为社区商业中心（80%面积须持有20年），8.7万㎡为住宅（5%面积为保障房、15%面积须持有70年、剩余80%面积为可售商品房（近7万㎡））；地下车库须额外再交地价。此外开发商还须建设1.37万㎡公共服务设施无偿移交政府。

▲地块距离7号线美兰湖站（现状终点站）约3公里

参拍开发商：1.碧桂园 2.绿地 3.新城 4.世茂

实际交了保证金的开发商有5家，不过今天现场只来了4家。

事实上，4家，一直是一个值得玩味的数字。

春节後（2月16、17、21日），上海将陆续拍卖6幅住宅地块，位置在临港新城、金山新城、金山工业区、金山枫泾。目前正在审查竞买人的自有资金，同时有关部门要求竞买人的报价不得超过其申报的自有资金。

而在3月底（3月28、29日），上海还将拍卖8幅住宅地块，位置在临港芦潮港、奉贤奉城镇、长兴岛、松江小昆山。