重磅！房贷新政落地，利率没降反涨？！10月8日全面执行

地产资讯

重磅！房贷利率新政落地，北京深圳率先试水！房贷利率没降反涨！蚌埠5家停贷银行有望恢复二手房贷款！10月8日房贷新政全面执行，购房者喜忧参半！

一、房贷利率新政落地！北京、深圳开始执行！

近日，央行释放9000亿，贷款利率基准下降信息刷爆网络！最新消息称，已有2个城市率先执行房贷利率新政！具体情况一起来看~

1. 北京新的房贷款基准正式出炉！首套房利率5.4%！

北京新的个人住房贷款定价基准于昨日正式出炉！

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

首套房贷"LPR+55个基点"，每个基点是0.01%，相当于4.85%+0.55%=5.40%，二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%！

而根据之前的规则，北京首套基准上浮10%（5.39%）二套房上浮20%（5.88%），可以发现房贷利率是有所上涨的，不过上涨幅度不大！

此外，此次确定的加点下限并非是一成不变的，未来将根据房地产形势变化和LPR波动情况，指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。

2. 深圳试水！部分房贷业务利率已经挂钩LPR！

不仅仅是北京，深圳也已经开始试水！

9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

招行深圳某支行个贷经理透露，9月5日刚接到分行通知，新增房贷业务利率要参考LPR定价，此前受理但审批还没下来的房贷业务，客户可以选择沿用基准利率定价的老利率，或以LPR为基准的新利率。

据该个贷经理透露，按总行规定，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

“老利率”下，招行深圳首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

通过以上2个城市对房贷利率新政的执行情况来看，新政的落实似乎并没有像意料中那样降低买房成本，反而成本上升！

二、二手房停贷银行开始恢复贷款业务，房贷利率新变化要来！

那么，再来看看安徽各城的房贷利率将会有怎样变化呢？据悉，安徽多城出现银行二手房停贷，近日，开始有银行出现恢复贷款！

1

蚌埠新房贷款上浮40%，5家银行停贷二手房

近日，本站对蚌埠十大银行贷款利率进行了摸底，通过摸底发现，二套房房贷利率变化最明显的就是最高利率已经上浮40%（6.86%）了，而半个月前最高才30%。

另外，值得关注的是蚌埠10家银行当中有建设银行、交通银行、浦发银行、邮政储蓄银行、中信银行这5家银行暂停二手房贷款业务了。

据银行个贷部工作人员所说，目前的贷款利率十一过后还会迎来新的调整。

2

阜阳4家银行停贷二手房

据近日阜阳站数据统计，阜阳10家银行中有4家银行不接受二手房业务办理。咨询其中原因，部分银行工作人员回答“目前没有额度”、“不清楚放款时间”......银行政策方面，似乎对二手房的把控更加严格，严禁炒房者趁机炒房。

3

六安一家银行中秋后停贷

近日，六安东部新城一家楼盘接到合肥科技银行的通知，之前办理按揭的客户抓紧补齐材料，本周内可以接收材料齐全、征信良好、确保中秋之前可以放款的，中秋过后将不接单！

此外，据本站六安站数据统计，六安11家银行中有6家银行停贷二手房，据六安二手房中介表示：二手房贷款时间总体要比一手房慢一点，快的话2个多月，慢的话半年也有。

4

合肥11家银行停贷，已有5家恢复贷款

此前，合肥站有记者摸底18家银行的房贷利率，有11家银行停贷二手房。然而近日，记者再次跟踪调查发现与之前的银行停贷情况相比，已有5家银行恢复二手房贷款，分别是中国工商银行、中国交通银行、华夏银行、邮政储蓄银行、民生银行。

加上之前的已有3家银行(招商银行、中信银行、兴业银行)，现在合肥有8家银行可办理二手房贷款业务。

整体来看，合肥已经有银行开始恢复二手房贷款业务，且恢复的银行数量呈现增多趋势，很难预测，接下来，蚌埠等其他三线城市会不会也将迎来银行恢复二手房贷业务！

三、10月8日起，房贷利率新政全面执行，购房者喜忧参半！

8月25日下午，央行发布贷款新政！10月8日起全面执行！

根据贷款新政公告，新发放的个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。

那么这样的政策对购房者来说是好消息还是坏消息呢？

01

首套房贷利率基准下降，利率或将迎来上涨！

新的房贷政策规定房贷利率以新的基准加点形成，且利率不得低于基准，而最近央行降准消息轰动全国，据悉，首套房贷款利率基准由原来的4.9%降到4.85%。

理论上来说，基准下降，房贷利率也会随之下降！

但根据近期北京、深圳房贷新政执行情况来看，首套房贷利率没降反而比之前上涨了0.005%。

为什么会这样呢？

虽然基准有所下降，但贷款新政规定房贷利率以新的基准加点形成，其中上浮的点是由房贷银行所调节的！就好比饭变便宜了，但菜价可能会上涨，这样一顿饭的价格还是可能会上涨！

02

二套房基准大幅上调，炒房客要凉凉！

房贷利率新政规定二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），这与首套房贷利率差达到了0.6%。此举进一步提高了二套房买房门槛。

对于二套房购房者来说，二套房房贷基准利率调整后为5.45%，约为原来基准利率上浮11%，同时由于未来利率随着市场同时变化，基准利率也存在较大不确定性，炒房客的风险增加，可以有效打击炒房行为，稳定市场。

03

9000亿释放，楼市热度再提高！

前两次，央行每一次放水就会带动房地产价格的进一步上涨，如2012年和2016年。那么，此次央行降准释放的9000亿，会不会也将带动房价的大幅上涨呢？

虽然此次降准限制资金的流向房地产，但并不意味着资金不会以其他方式渗入房产，有专家预测，此次放水9000亿至少会有2000亿通过其他方式流向房地产，间接推动房产热度提升。

央行释放9000亿后，银行贷款额度满血，放款速度将有所加快，如此一来，大家贷款买房将变得更容易。届时，像额度紧张、放款慢、银行停贷等问题都将有所缓解！

结语：

作为刚需人群，此消息还是喜忧参半的。可喜的是此次央行放款降准会一定程度上缓解贷款额度，提高放贷速度；可忧的是新的房贷政策执行并没有带来房贷利率的下降，根据北京和深圳执行的情况来看，房贷利率反而上涨了……