申花新房库存量达1600+这个“中央豪宅区”还能有多“壕”？

地产资讯

壹 申花崛起的几年

申花从荒芜到繁华，用了多少年？

或许从这个板块的发展脉络中，可以找到答案。

2007年以前，当时的申花还不叫“申花”，夹在浙大紫金港、翠苑、和睦之间的这片“空地”，连像样的道路都没几条，不起眼的很。

后来滨江万家花城的出世，创造了3天3夜漏夜排队购房盛况，才使得这片暗淡的申花湖面开始泛起了涟漪。

⊙图片源自网络

至此，申花板块正式进入到大众的视野。

品牌开发商们也随之陆陆续续入场，九龙仓、碧桂园、景瑞、融信……

直到2009年，一场土拍成为了申花这一年中的焦点事件。

当然，这也是申花向豪宅住区迈进的转折点。

在这一年，欣盛一口气拿下申花15号和16号两宗地块，总价达到29.28亿元。

也就是现在的东方福邸，当时综合楼面价达到9898元/平方米。

要知道，前一年申花的楼面价才6082元/平方米（参考上尚庭项目），2009年直接涨了近4000元/平方米。

这可以说是申花拍地史的里程碑。

再到2013年9月8日，当时杭州最大的商业综合体城西银泰迎来开业，体量达40万方。

商业的加持，申花的身价再度暴涨。

⊙数据来源：克而瑞

自2016年3季度，板块内均价突破3万+，到现在房价已经触碰到5万，杭州的“中央豪宅区”已经正式养成。

不过，调控三年来，这个区域的价格呈平滑增长趋势，并没有大幅度波动，说明申花的价值具有一定的先驱性和稳定性。

贰 申花库存知几许

那么申花这个“中央豪宅区”，新房库存量又有多少呢？

据不完全统计，申花的显性新房库存量有1600+套。

包括在售的几个楼盘有古翠隐秀、绿城建发沁园，预计十一月份面世的九龙仓两个项目。

如果考虑高层的话，现在在售的古翠隐秀可以去看一下。要是不急着买，也可以等等预计十一月首开的九龙仓项目。

洋房产品可考虑沁园，只剩下4幢洋房没卖，九龙仓的两个项目也有洋房产品。

古翠隐秀650+套

⊙古翠隐秀楼幢图

⊙古翠隐秀施工现场

古翠隐秀是融信和万科联手打造的纯高层住宅。

这个项目比较吸引眼球的是立面设计，隔着一条街也能一眼认出，高级的浅灰色调，完全区别于周边的楼盘。

上周推出的4#楼，主力户型144方，均价5万4 ，包括6000的装标，目前已经售罄。

⊙首开杭州金茂府

⊙九年一贯制学校（在建）

项目对面规划有一块教育用地。旁边是已经售罄的金茂府，还有在建的九年一贯制学校。

绿城建发沁园85套

⊙绿城建发沁园楼幢图

⊙绿城建发沁园施工现场

沁园是绿城打造，部分楼幢已经结顶，品质没得说。高层现在已经卖完了，就剩下4幢洋房，150-180方的户型面积段。

上一期洋房开出的均价63600元/平方米，包含6000的装标。

⊙数据来源： 贝壳找房网

我们看一下周边二手房，据目前的贝壳找房网数据，项目对面的赛丽绿城慧园挂牌均价已经是5.5万元/平方米。

周边的配套来看，距离城西银泰城步行大概700米左右，走路十分钟的样子；申花公园离得也很近。

九龙仓天玺&九龙仓华发天荟

⊙九龙仓天玺楼幢图

⊙ 九龙仓华发天荟楼幢图

九龙仓天玺分为一期和二期。隔壁是九龙仓华发天荟项目。

预计11月份会推出是九龙仓天玺一期和天荟项目的高层和洋房产品，面积偏改善。

天玺一期规划了5幢高层、3幢洋房，容积率2.5。高层主力户型129、139、148、160㎡，洋房168、176、270㎡。

天荟项目体量约19万方，容积率2.2，规划了5幢高层和15幢洋房，高层主力户型138、158㎡，洋房户型139、148、160㎡。

⊙九龙仓天玺&九龙仓华发天荟施工现场

两个项目属于九龙仓打造的“天字系”的豪宅线，可以期待一下。

⊙锦绣中学

⊙锦绣幼儿园

周边教育配套，距离锦绣中学和锦绣幼儿园非常近。

隐性库存

⊙杭房养云精舍

杭房的养云精舍项目是现房销售，规划7幢高层，其中4幢为住宅，预计2020年推出，如果不急着购房，也可以等等这个项目，毕竟现房销售，买到就可以入住。并且这个项目离地铁站萍水街站特别近。

九龙仓天玺二期 根据公示，规划6幢高层 、4幢小高层。二期这宗地块当时成交总价281790万元，楼面价40536元/㎡，自持6%，溢价率70.00%。

此外，在申花外围，比如靠近大关路的融信远洋厘望剩下少部分房源。在翠苑还有中冶锦绣公馆、中海黄龙云起两个住宅项目待售。

叁 未来申花，豪宅气质愈加凸显

如今的申花板块，配套已经非常醇熟。

交通配套方面我们看到已经运营的5号线三坝站、萍水街站、和睦站3站地铁都在板块内。

⊙城西银泰城

⊙中粮大悦城

同时城西银泰城和中粮大悦城两大商业综合体也齐聚于此，板块隔壁还有一个印象城。

⊙杭州市保俶塔实验学校

⊙华东师范大学附属杭州学校

⊙锦绣育才教育集团

⊙杭州育才登云小学

⊙文津小学

⊙申花路幼儿园

教育配套有保俶塔实验学校，华东师范大学附属杭州学校（在建）、锦绣育才教育集团、莫干山小学、杭州育才登云小学、文津小学、大关小学教育集团、申花路幼儿园……

同时浙江大学（紫金港校区）与申花为邻，申花完善的生活配套与浙大师生的人文气息相辅相成，整个居住的艺术氛围很是浓郁。

⊙申花公园

环境也很舒适，河道纵横其中，还有申花公园和在建中的体量达18.53万方的运河亚运公园。

除此之外，未来的利好空间也在慢慢释放出来。

⊙运河文化艺术中心

位于大悦城对面的运河文化艺术中心预计近期会投入使用，这将会是杭州首个街心公园式文化艺术空间，集戏剧演出、艺术展览、文化教育与培训等于一体。

⊙太合商业中心

地铁5号线萍水街站上盖近2.5万方的商业综合体太合商业中心后期也会投入使用。

等到预计2019年地铁5号线全部开通后，从申花出发，不仅可以去往余杭、西湖、拱墅、下城、上城、滨江、萧山七城区，并且还连接着杭临、杭绍两条城际铁路的轨道交通大动脉。

未来申花，通过环境升级与交通、商业等配套的完善，豪宅气质将愈加凸显