一夜之间，保定的房子成了垃圾资产，有人要栽大跟头了！

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保定牛了，他们要求开发商拿了地卖房时，必须明确地告诉购房者：房子买了之后，十年内不能卖。

先来说说几个直接影响。

1、 该块地估计卖不了多少钱。什么底牌都亮出来了，开发商和购房者瞬间都冷静了，拿地的和买房的都得掂量，投入多少钱合适，买不买房也是个问题。

2、 未来买该房子的估计都是本地人。这点诱惑都没了，谁还在保定买房？

但这次的规则，显然不仅仅是这么简单，十年不能卖，怎么解读恐怕都不为过。

首先、作为购房者，心里必须清楚一点，一套房子持有十年，即使从2018到2028年，且不说可能会经历楼市的大周期，在这个前提下买房的，除了住也没有别的理由了。

其次、购房者的预期将会被摧毁，这是最关键的，郁金香之所以能卖到天上去，预期是最关键的支撑。一旦有人醒来，这个预期就会崩塌，现在不是购房者醒来，而是上面要主动摧毁预期。现在的购房者买房没有多少人是基于住的，看中的都是买到手后倒出去能赚多少钱，没有了这个预期，谁还敢买。

第三、没有流动性的房子，将直接丧失资产属性。房子首先是资产，其次才是房子。资产要值钱就必须具备一定的流动性，流动性越好的资产越值钱，现在是十年，太长了。对于当下浮躁的楼市来说，五年可能都充满了变数，更别谈十年了。从2015年到2016年再到2017年，短短三年，楼市发生了什么，我想大家比我更熟悉。

第四、你的房子不仅卖不出，估计连银行都瞧不上。这一点应该不用我解释吧，你把房子抵押给银行借钱，银行得看看你的房子能不能作为抵押品，很显然不能，因为银行也不能卖。

林林总总的这些理由汇总到一块，怎么看，这房子也顶多是个垃圾资产。

那么为什么保定要这么干呢？我认为该项措施的催化剂有以下几点：

1、前几天河北可是刚刚出台了通知，覆盖的是所有的城市，大家都无条件认领了军令状，楼市不能出问题。老套路玩不转了，必须来点新的玩法。两年不能卖，可能管用，但为了确保万无一失，干脆来十年吧。恕我直言，这个两年或者十年，很大可能是没有很有力的数据支撑。

这样的例子有很多，举个例子，近期武汉对开发商精装修来了个规定，几个档次分别是2000到5000一平米不等。其实大家都清楚，管理层根本不可能搞清楚全装修的成本的，既然如此，那么这个精装修几档数字是怎么出来的呢？恩，脑袋要被拍肿。

但很显然，保定没有这么想，他们的目标只有一个，完成立下的军令状。第一点，我想要解释的是，这个“十年”是脑袋拍出来的。

2、更关键的是，这个城市可能不想要房地产了。因为它有底气，就是Xiong-an，这个今年最大的IP落户保定，已经明确表示不会走老路，不欢迎房地产。不欢迎房地产自然会有新的动力出现，这很关键。

3、除了这座城市，估计没有第二个城市敢这么干。原因很简单，中国家庭的资产70%左右是房子，一旦不能卖，万一有个急用钱的地方，该怎么办？这必须考虑到，所以复制的可能性微乎其微。

4、倒霉的还是那些前期的购房者，虽然他们的房子可以卖，但从这一刻起，楼市的天平已经不在他们这边。该怎么想想退路了。