热销、抢地 接下来苏州这个地方还将成为“焦点”！

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5月，吴江、常熟、张家港连番上演“土拍大戏”。5月11日，苏州国土资源局挂牌出让了19宗地块，其中8宗地块限价，6月12-13日开槌!

8宗限价地块中，相城区4宗，吴中区2宗，姑苏区1宗，园区1宗。其中吴中区两宗限价地块不可小觑，两宗地块位于当前炙手可热的两大板块，木渎和甪直板块，可以预计6月吴中区将大放异彩。

那么今年以来吴中区的楼市情况又是怎样的呢？

土地市场蓄势待发

据悉，苏州今年总体预出让土地达135块，吴中区预计出让地块为23块。而在6月苏州市区的土拍两宗限价地块备受关注。

苏地2017-WG-10号地块位于木渎镇金枫路创意街区，紧邻中环西线，临近地铁1号线金枫路站；周边商业配套成熟，有东门町，大运城等商业项目；另外周边在售项目较多，生活氛围浓郁，周边有蓝光雍景园，正荣华府等住宅项目。

木渎土地市场热度一直不减，此次木渎地块最高楼面价区间为23750元/㎡-25650元/㎡，已经超过附近在售新盘的均价。

苏地2017-WG-11号地块位于甪直大道北侧、东苑花园别墅西侧，地理位置优越，交通便捷，甪直大道向东连接阳光西路与昆山接壤，往西连接金鸡湖大道，贯穿园区。

享受园区溢出效应的甪直镇，地价、房价早已突飞猛进。甪直地块最高楼面价区间为12313元/㎡-13298元/㎡，接近板块内在售新盘成交均价。

经过去年的几场土拍，吴中区土地资源价值快速提升。下个月苏州市区土拍，相信吴中区这两宗地块必定引来一番“厮杀"!

成交领跑楼市

自2017年以来，吴中区一直是“成交大户”。截止至5月30日，吴中区热销5386套，领先于苏州市区其他区域。

当然吴中区的热销也离不开区域内热门板块的助力。目前区域内尹山湖板块、甪直板块以及木渎板块是比较热门的板块。

这些板块配套相对较成熟，区位优势明显，今年以来这些板块内的多个楼盘不断加推房源，助力板块热度持续走高，进而推动吴中区成交"登顶"。

吴中区哪些楼盘领跑？

由上表可知，今年以来吴中区成交领先的楼盘有阳光城丽景湾、蓝光雍锦园、中梁独墅御湖等。

阳光城丽景湾一直是各大榜单的“常客”，阳光城丽景湾紧邻园区，交通便利，价格优势明显。中梁独墅御湖是甪直板块的又一大热盘。中梁独墅御湖为类独栋产品，赠送空间多，且面积较小，总价控制合理。

蓝光雍锦园位于木渎、天平山板块，紧邻狮山商圈，配套齐全，交通便利。

代表克而瑞苏州机构观点，供参考