限价上涨，地铁将至！南京这个板块传来大消息…

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近日，江宁滨江传来多个重磅消息！

下周区域内将有两幅新宅地出让，毛坯限价相较之前会有所上涨。同时，区域纯新盘蓝光G08曝光开盘时间，预计三季度迎来首开，板块新房格局将被打破。

另一方面，业主们比较关注的地铁配套，也将在年内开建！未来区域交通将会得到较大提升！

在下周的土地集中出让中，江宁滨江将有两幅宅地迎来出让，分别是G50和G51地块。

江宁滨江上一次出让土地是在去年7月，当时G43、G44地块都被新城以底价拿下，毛坯限价17000元/㎡，也就是现在的新城云漾滨江。

本次出让的两幅宅地位置相邻，都在景明北大街上，并且紧靠地铁S2号线江宁站，位置还是不错的。

并且两幅地块均为商住混合用地，未来会配建商业配套，再加上周边还有不少已交付小区附带的底商配套，生活会相对方便一些。

这两幅宅地的未来毛坯限价17340元/㎡，比之前的限价上涨了340元/㎡，未来上车门槛又将提升了。

截图来自江苏土地

同时，楼面地价方面，G50起拍价为8540元/㎡，最高限价11208元/㎡；G51起拍价为8670元/㎡，最高限价11287元/㎡。

此前区域最高楼面价是蓝光G08的11077元/㎡，若是本次两幅地块能达到最高限价成交，将刷新区域地价天花板，板块地王可能会易主。

那么最终这两幅地会花落谁家，将在下周四的土拍中揭晓，我们一起拭目以待。

现任地王蓝光G08最近也传来了新消息，据了解目前项目已经开工，预计最快8月开盘。

项目备案名为“未来辰悦嘉苑”，规划7栋18层高层住宅及相关配套设施，项目规划总建筑面积约7.0万平方米，其中地上建筑面积约5.1万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。

该地块在去年4月29日，被蓝光以总价5.8亿元竞得，达到最高限价，楼面地价11351元/㎡，自持面积1200㎡。

项目没有毛坯限价，但考虑到蓝光G08楼面价比鲁能硅谷公馆贵280元/㎡，而且还有1200㎡自持租赁住房，预计项目未来的上市价格会打破现有新房格局。

目前板块内在售新房共有四个项目：

• 新城云漾滨江
  

新城云漾滨江在售带装修房源，主要位于6-9号楼，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约18844元/㎡，拟交付时间为2023年10月30日。

项目起步户型为75㎡，总价约141起，首付最低约42万起即可入手，相较另外3个楼盘上车更容易。

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项目所有户型都配备了一个或多个飘窗，而且飘窗都是L型270°拐角设计。装修交付，带中央空调、新风系统入室，采用老板、科勒等知名品牌。

效果图

• 鲁能硅谷公馆
  

鲁能硅谷公馆预计5月加推7、8号楼，约180套房源，户型建面约89、128㎡。

项目目前在售带装修房源，主要位于2-6、12号楼，建筑面积约89、105、115、128㎡，现房销售，销许均价约22000元/㎡，总价195万起，首付58万起。

鲁能硅谷公馆的价格范围以及户型的打造，更加适合区域内的刚改客群。

项目打造现代公建风格，自带约5000㎡的城市景观公园，在装修上，中央空调、地暖、新风均为标配，装修品牌更是选用了科勒、东芝、博世、马可波罗等国际知名品牌（具体装修品牌以开发商公示为准）。

样板间实景图

• 龙湖水晶郦城
  

龙湖水晶郦城在售1-12#带装修房源，户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，前期销许均价约20112元/㎡，总价167万起，首付50万起。

户型上项目照顾到了不同需求的客群，带装修交付包含中央空调、地暖、新风系统三大件。

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除了住宅外，项目还将打造4栋酒店式公寓以及3.8万方花园商业街区，将填补区域内目前商业的空缺。

• 中北三盛汝悦铭著
  

中北三盛汝悦铭著在售带装修房源，主要位于1-4、6、9、10、12号楼房源，户型建筑面积约89、99、100、120㎡，销许均价19101-21014元/㎡，总价170万起，首付51万起。

项目在户型设计上做到了全户型三开间朝南和双阳台，充分保证室内采光。

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介绍完了新房市场，再来看一下区域二手房的情况。

根据链家数据显示，目前区域内次新房的挂牌价主要集中在1.6-1.8万/㎡左右，与新房价格对比，没有形成倒挂。

几个小区中，绿地国际花都和朗诗未来家的成交价格相对高一些，能达到1.8-2万/㎡左右。

绿地国际花都曾在2019年成交了一套113㎡的房源，成交单价22124元/㎡，刷新了小区成交价。不过这仅仅只是个例，后续成交房源还是主要集中在2万/㎡以内。

禹洲弘阳滨湖里的成交价相对会低一些，近期的成交价格主要集中在1.7万/㎡左右。

江宁滨江目前的配套还是比较欠缺的，尤其是交通方面，因为缺乏地铁的加持，出行不是特别方便。

还好S2号线马鞍山段已经开工，南京段也将在今年投入建设，预计2025年开通，这对于江宁滨江的业主们无疑是一项重磅利好。

S2号线在滨江设江宁站，站点周边小区也比较多，未来附近业主出行将会方便许多。

江宁滨江未来将打造千亿级滨江先进制造业新高地，现形成了以中兴通讯、LG化学、中信科烽火通信华东总部等科技产业为“龙头”的牵引模式，此外还成功签约中南高科、本源电器等亿元以上项目26个，总投资超300亿元。

区域内有鲁能硅谷公馆自建约2000㎡的社区商业，约7万方绿地缤纷荟商业综合体。除此还毗邻金宝商业广场、永嘉大润发、苏果社区广场、地秀广场，还规划德基奥特莱斯等高品质商业设施。

教育方面，公办学校有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）和江宁镇初级中学，此前，滨江新城第二小学项目已经启动了项目规划方案征集，将建设8轨48班；民办学校苏州外国语学校滨江分校已投入运营，还自建3700㎡的公立幼儿园。

对于在江宁滨江附近生活的人，还是可以考虑这个板块的，毕竟一江之隔的桥林现在也要卖到2万+了，所以江宁滨江140万起步的价格，对于周边的刚需、刚改相对而言还是更加友好的。

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