马上开通！苏州地铁5号线房价出炉！最高涨幅超20%！

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好消息，地铁5号线距离开通越来越近了！

就在5月15日，苏州轨道交通5号线顺利通过竣工验收，并计划于6月底开展初期运营。

图源：苏州轨道交通

地铁开通大大方便了沿线居民的出行，对周边房价也有不小的影响。

今天我整理了5号线沿线的二手房房价，发现近七成小区房价上涨，最高涨幅居然达到了23.67%。

赶紧一起来看看吧！

5号线沿线近七成小区房价上涨，交通利好明显！

轨交5号线共34个站点，我整理了沿线超100个二手房小区最新的挂牌均价，并且和年初的挂牌价进行了对比，发现近七成小区房价都有不同程度的涨价。

数据来源于贝壳

其中，涨幅最高的是双湖板块的九龙仓国宾一号，4个月的时间涨幅达到了23.67%。

同板块的中海世家涨幅也不错，位于星波街站点北侧，4个月涨幅达到了21.53%。

但是也有很多小区价格下跌，最惨的就是渎川桥附近的新华园，跌幅达到了22.6%。

地铁5号线即将开通，对刚需板块房价影响明显！

从整体对比情况看，吴中太湖度假区、胥口等板块房价下跌的小区较多。

这两个板块都是刚需板块，在5号线规划建设之时这里新房爆发，尤其是胥口，基本上新盘就是沿着地铁开建的。

胥口/图源网络

新房价格对比二手房价格也没有高出很多，这种情况下来这里选择新房的刚需会比较多，相应没什么竞争力的二手房房价必然受到冲击。

而随着轨交路线向东北方向推进，到了双湖、奥体、湖东等重点板块，就变成了以涨价为主。

有一说一，这些板块对比前文的两个刚需板块，房价上涨和地铁的关系就不那么紧密了，更多还是板块自身价值的带动。

园区这些板块作为整个苏州的房产价值高地，地段、界面、学区等都不错，在二手房市场上比较保值。这种情况下再加上地铁利好房价就更加有上涨空间。

至于像是吴中木渎、姑苏南门等一些二手房小区的房价也基本以上涨为主，这可能跟地铁开通关系较大。

整体看，5号线开通对周边二手房的价格涨跌还是比较有影响力的。

稀缺房产价格大幅上涨，别墅住宅涨幅超20%！

另外不难发现，涨幅较高的小区都是优质改善住区。

比如吴中木渎的天伦随园，目前挂牌均价57330元/㎡，较4个月以前涨幅达到22.63%！

小区是江南园林风格的别墅住宅，靠近灵岩山，周边生态环境好，同时建筑风格也非常吸引一些改善客户。

再比如这几月涨幅最高的九龙仓国宾一号，从去年年底开始二手房就在疯狂成交，成交价格也在不断攀升。

国宾一号位于园区双湖板块。这种地段的豪宅，尤其是别墅，属于苏州改善顾客的首选。

经过限墅令，别墅或是高质量的低密洋房这样的改善住宅越来越稀缺，卖一套少一套，富豪们越买越上头也可以理解。

这些房产的惊人涨幅和地铁就没什么特别大的关系了，只能说这样的房子永远是楼市硬通货。

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