5.20土拍专场|激战4小时、158轮竞拍！新玄武重磅宅地被它斩获！

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土拍大战今日拉开序幕。今、明两天，南京迎来首次大规模集中拍地，一次性出让51幅地块，起拍总价超840亿元，涉及河西、南部新城、江北、仙林、城南等多个板块，部分区域毛坯限价小幅上涨。

本次土拍吸引近百家房企报名，江北、江心洲、江宁正方新城、六合葛塘、城南两桥宅地最为热门。

根据南京土地市场网发布的公告，南京首批集中公告的51幅涉宅地块的出让时间确定，分开于5月20日、21日两天集中出让。此外，现场摇号时间也确定，为5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。

今日共有35幅地块参与拍卖，截至发稿前的出让结果如下：

1、NO.2021G24，经过近4小时、158轮竞拍，新玄武G24地块最终被招商以总价88.9亿拿下，溢价率达23.82%，成交楼面价12520元/㎡，未来毛坯限价43555元/㎡；

2、NO.2021G44，经过21轮竞拍，江宁正方新城G44地块触顶最高限价12.2亿元，将于5月22日摇号确认竞买人，目前楼面价13239元/㎡，未来毛坯限价24200元/㎡；

3、NO.2021G39，经过1轮竞价，城南G39被华润以总价70.6亿拿下，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡；

4、NO.2021G52，经过67轮竞拍，历时2个多小时，浦口城南中心G52地块被大悦城以总价60.6亿拿下，成交楼面价9957元/㎡，未来毛坯限价28000元/㎡；

5、NO.2021G53，银城以底价42亿元拿下城南中心G53地块，未来毛坯限价28000元/㎡；

6、NO.2021G12，卓越以底价43.8亿元拿下江北核心区G12综合地块，成交楼面价11112元/㎡，未来毛坯限价35000元/㎡；

7、NO.2021G29，经过6轮竞拍，城东光华路G29地块触顶最高限价21.1亿元，需现场摇号确认竞买人，当前楼面价36848元/㎡，未来毛坯限价44900元/㎡。

8、NO.2021G25，经过12轮竞拍，河西南G25地块触顶最高限价10.7亿元，需要现场摇号确认竞买人，目前楼面价35574元/㎡，未来毛坯限价44440元/㎡；

9、NO.2021G26，经过10轮竞拍，江心洲G26地块触顶最高限价37.8亿元，需要现场摇号确认竞买人，目前楼面价30167元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡；

10、NO.2021G27，经过5轮竞拍，南部新城G27地块触顶最高限价24.8亿元，目前楼面价34461元/㎡，未来毛坯限价45000元/㎡；

11、NO.2021G28，经过7轮报价，南部新城G28地块触顶最高限价24.3亿元，目前楼面价36985元/㎡，未来毛坯限价45000元/㎡；

12、NO.2021G30，经过8轮报价，南部新城G30地块触顶最高限价20.6亿元，目前楼面价36015元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡；

13、NO.2021G31，经过6轮报价，南部新城G31地块触顶最高限价15亿元，目前楼面价36549元/㎡，未来毛坯限价44860元/㎡；

14、NO.2021G32，经过10轮报价，南部新城G32地块触顶最高限价32.2亿元，当前楼面价36048元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡；

NO.2021G52

地理位置：东至浦滨路， 南至河滨路， 西至迎江路， 北至康健路 。

出让面积：230526.32㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率：综合容积率2.64

起拍总价：54亿

最高限价：64.8亿

起拍楼面价：8873元/㎡

最高楼面限价：10648元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

NO.2021G12

地理位置：东至浦滨路， 南至定山大街， 西至规划道路， 北至广西埂大街。

出让面积：123178.1㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地 Rb商住混合用地 R2二类居住用地

容积率：1.01容积率3.20

起拍总价：43.8亿

最高限价：52.5亿

起拍楼面价：11112元/㎡

最高楼面限价：13319元/㎡

毛坯房销售限价：35000元/㎡

作为时隔2年多，核心区正核板块挂出的首幅涉宅地块，该地块的位置非常优越。

地块位于定山大街、浦滨路轴线交汇处，华润国际社区西侧（目前二手房挂牌均价4.2万/平），北侧紧邻国际健康城片区，南侧为商务商业中心区，周边已建成多个学校。

该地块毛坯销售限价达3.5万/㎡，成为整个江北毛坯限价的天花板。此前，江核宅地毛坯限价为3.2万/㎡，上涨幅度达到3000元/㎡，意味着未来全装修+装修包，或将达到3.9万/㎡，一旦该盘上市，预计也会刷新江核的房价。

此外，该地块出让协议中要求地块内须建设一座地上建筑面积不少于130000平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场），其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000平方米。

NO.2021G29

地理位置：东至东至友谊河路，南至石杨路

出让面积：31812.67㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far1.8

起拍总价：16.3亿元

起拍楼面价：28465元/㎡

最高楼面限价：36848元/㎡

毛坯销售限价：44900元/㎡

据悉，G29地块共吸引了28家意向房企，包含万科、龙光、越秀、金隅、建发、大悦城、金科、联发、富园、安居、弘阳、华发、保利、新城、正荣美的、电建、金地、招商、华侨城等。

该地块为秦淮区首批集中上市地块中唯一一幅非南部新城的地块。地块位于秦淮区五大功能片区之一的东部高新技术产业园区，为秦淮区城中村危旧房改造重点项目之一的杨庄二期的重要组成。

周边预留有多个学校用地，将优化区域内的教育配套资源，规划有石杨路、杨庄路两个社区级商业中心，将形成区域内的生活配套中心。

位于地块东侧的杨庄北侧保障房地块项目将沿石杨路配建一定规模的社区中心，北部将建有公交站场，可进一步优化该片区内的公共社区生活和交通出行。

G29地块西侧和北侧紧邻万达江南明珠小区，南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中，教育资源较为优越。经西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。

地块周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站，轨道交通配套非常完善。

周边新房项目不多，保利南京云上仅剩少量房源在售，销许均价47500元/㎡，总价约720-830万。项目二期洋房预计下半年上市；

钟山峰景在售11、16号楼，户型面积约128、143、170㎡，均价47000元/㎡（另有装修包3500元/㎡可选），首付6成，验资320万。项目新领13、19号楼销许，共144套房源，户型面积128、143㎡。地块周边二手挂牌房源较多，价格主要集中在2.8-3.3万/㎡。

NO.2021G25

地理位置：北临螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路

出让面积：10742.12㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

起拍价：8.3亿元

最高限价：10.7亿元

起拍楼面价：27595元/㎡

最高楼面限价：35574元/㎡

毛坯销售限价：44440元/㎡

G25地块位于河西南板块，该地块面积很小，地块位置优越，西侧靠近地铁二号线西延螺塘路站，未来还可与7号线换乘，2号线西延线预计今年通车。

G25地块限价4.4万/㎡，相比此前香港嘉华河西南G72地块毛坯限价4.4万/㎡，限价上涨了约440元/㎡，未来最高2000元/㎡的精装，全装修均价约4.6万/㎡。

目前，河西南部片区在售新盘包括葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、河西金茂府。整体价格在5.2万-6.4万/㎡之间。G25地块地块周边的小区有升龙天汇、正荣润峯，两个小区的二手房均价在6.5-6.8万/㎡之间。

目前河西南名企包括阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部等进驻；轨道交通4条地铁线+2条有轨电车等；医疗配套河西儿童医院（三甲）、南京国际医院（三甲）等；教育重点南师附中、南外两大教育集团，根据规划，河西南还将建17所中小学和23所幼儿园。

NO.2021G26

地理位置：北至文萃街、东至汇德路、南至文泰街、西至梅子洲路

出让面积：44750.21平米，

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

起拍价：31.5亿

最高限价：37.8亿

起拍楼面价：25140元/㎡，

最高楼面限价：30167元/㎡

毛坯销售均价：40783元/㎡

G26地块位于江心洲岛南，东侧是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。

此外，地块周边在售仁恒江湾时代、江湾世纪。其中仁恒江湾世纪销许均价约为46216元/㎡ ，升级装修总价约30万元。仁恒江湾时代目前已经基本售罄，前期均价4.8万/㎡。

目前江心洲岛南还在发展建设中，配套还在不断完善中，不过，随着五桥的开通，岛南可以更加便捷的串联起河西、江北。

江心洲整体定位高端，最高单价为璞境约49987元/㎡，可选升级装修3500元/㎡，而G26地块毛坯销售均价40783元/㎡，未来有一定的倒挂空间。

NO.2021G28

地理位置：东至特色街巷，南至东风河路，西至天华路，北至明都雅苑小区

出让面积：36501.07㎡

容积率：1.0＜Far1.8

起拍总价：18.7亿

起拍楼面价：28462/㎡

最高楼面限价：36985元/㎡

毛坯房销售限价：45000元/㎡

NO.2021G27

地理位置：东至冶东一路，南至应天东街，西至冶修二路，北至红花路

出让面积：28786.21㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：2.5

起拍总价：19.1亿

起拍楼面价：26540/㎡

最高楼面限价：34461元/㎡

毛坯房销售限价：45000元/㎡

NO.2021G30

地理位置：东至承天大道，南至规划支路，西至冶东一路，北至嘉园路

出让面积：20428.16㎡

容积率：1.0＜Far2.8

起拍总价：15.9亿

起拍楼面价：27798/㎡

最高楼面限价：36015元/㎡，

毛坯房销售限价：44830元/㎡

NO.2021G31

地理位置：东至冶东一路，南至规划支路，西至冶修二路，北至嘉园路

出让面积16416.29㎡

容积率1.0＜Far2.5

起拍总价：11.6亿

起拍楼面价：28265/㎡

最高楼面限价：36549元/㎡

毛坯房销售限价：44860元/㎡

NO.2021G32

地理位置：东至承天大道，南至应天大街，西至冶东一路，北至红花路

出让面积：31902.16㎡

容积率：1.0＜Far2.8

起拍总价：24.8亿

起拍楼面价：27763/㎡

最高楼面限价：36048元/㎡

毛坯房销售限价：44980元/㎡

南部新城G28地块作为南部新城核心区计划上市的唯一一幅居住用地，南侧就是南京市中医院，距离在建地铁6号线市中医院站300米左右，一河之隔就是在建的中芬国际交流项目、金地大成雅境，未来与地块旁的明阅府、华著兰庭形成高品质人居氛围的居住组团。其中明阅府、金地大成雅境均带有商业，地块北侧还规划南部新城富华路两侧教育配套，完善周边生活配套。

另外四幅地块都集中在南部新城七桥片区，位于七桥瓮生态湿地公园西侧，紧邻在建地铁5号线七桥瓮站，地块中间为地铁上盖物业，将建成区域内的商业、社区中心，完善周边生活配套。地块北侧为机场跑道公园，周边还规划初中、幼儿园教育用地以及街头公园，一河之隔就是游府西街小学国际部，距离南京外国语学校新建的本部校区不远，教育配套完善。

目前南部新城在售新房项目有金地大成雅境、金陵华夏中心、明阅府，含精装包价格46180-48490元/㎡。其中金陵华夏中心预计近期加推G地块1、2号楼，共计246套房源，前期销许均价43680-45990元/㎡，可加精装包2500元/㎡，首付8成。

纯新盘明阅府即将首开A1、A2号楼，共计196套收官房源，销许均价44842元/㎡，可另加2600元/㎡升级装修包，首付6成起。区域另一新盘金基望樾府预计7月首开7、8号楼高层房源，共计约256套房源，预计均价约4.7万/㎡+6000元/㎡升级精装包、首付8成起。

受篇幅限制，剩余地块成交信息将在后续公布。明日南京还将有16幅地块进行拍卖

（NO.溧水2021G08、NO.溧水2021G09、NO.溧水2021G10、NO.溧水2021G11、NO.溧水2021G12、NO.高淳2021G04、NO.高淳2021G05成交信息详见5.20土拍专场二篇。）

|图源 南京微博房产

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