太仓娄江新城大学城对面 晨曦雅苑

曹赟

房部落?娄江新城
中翔城发?晨曦雅苑
——娄江芯·大学旁·高定洋房
项目名称：【晨曦雅苑】
开发商：太仓城发置业有限公司
物业公司：第一物业
物业费：2.8
物业类型：住宅
产权年限：70年
绿化率：约37%
总占地：约3.6万方
总建面：约11.1万方
楼间距：25米-45米
容积率：2.0
车位配比：1：1.55
总套数：732套
总幢数：5栋洋房196套+8栋高层536套
在售楼栋：3#5#6#（洋房），加推1#2#
产品信息：一梯两户，无连廊
建面约89㎡三室两厅两卫 （中间套）
建面约117㎡四室两厅两卫（边套）
装修配置：精装（中央空调+新风+地暖）
总价：209万-297万
交房：2024年1月
地址：太仓市娄江新城太仓大道与万金路交汇处（西北工业大学太仓校区南侧）


一、【区位】娄江新城 发展热土
2018年5月，太仓市委、市政府在城市建设管理工作会议上，首提“娄江新城”概念，规划建设引领太仓城市未来的娄江新城，定位为长三角国际开放先行区、临沪科创智造示范区、现代田园城市样板区。



*娄江新城效果图
娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速，西至沈海高速，南至上海界，东至沪苏通铁路，总面积约50平方公里，形成以“一心两轴三核四区” 的空间规划结构，将打造成为太仓主城东部副中心。
一心，主城东部副中心；
两轴，白云渡路融沪发展轴和学院路科创发展轴；
三核，商务中心、科教中心、市民中心；
四区，临沪国际社区、科教创新区、高铁商务区、高端智造区。


*娄江新城规划图
二、【配套】临沪首站 高校在侧
距太仓高铁站直线距离约4km，上海11、7号线太仓延伸段（长远规划中）；近邻沈海高速、沪宜高速、太仓汽车客运站、太仓沪太快线朝阳路站，交通立体化集优区域，畅快出行。

“双一流”高校一路之隔，近享优质教育资源
西北工业大学太仓校区（已建成）
江苏省人民政府与西北工业大学合作建设的公立大学，校区将根据国家和区域经济重大战略需求，建设世界一流大学战略部署，培养具有领军潜质、国际视野、创新创业能力的顶尖人才。
西交利物浦大学太仓校区（在建中）
江苏省重大项目，采用国内首创的“马蹄状”校园建筑结构，以环状“学习超市”为核心，实现紧凑型的产业融合模式，激发最大效果的创新动能。项目基础地基近期已经完成，目前开始进入全面开工建设阶段，预计2022年交付，建成后可容纳6200多人。


*西交利物浦大学效果图

瑞金医院太仓分院签约娄江新城，目前已正式动工，预计2025年投入使用，距太仓第一人民医院约2KM，太仓新安康复医院约4KM，还有太仓中医院、陆渡医院随时在候，24小时守护家人健康。


*瑞金医院效果图

距离陆渡商业中心直线距离仅约2KM，万达广场约4.5KM，星悦里商业街（在建中）、龙湖TOD综合体（长远规划中）、临沪国际社区邻里中心（在建中）等商业配套环绕，坐享繁华都市缤纷生活。


*星悦里商业街效果图

三、【园林】全龄景观 乐享自然
晨曦雅苑，匠造现代简约风格建筑，以“一环双轴 两庭三园 四季六景”构建沉浸式全龄景观体系，让每一位业主都能找到自己的乐趣。
一环·运动轻氧，环型跑道
双轴·中央景观，复合空间
两庭·主次双重，归家门庭
三园·全龄多元，乐活花园
四季·自然变幻，四时之景
六景·六大主题，多维景观



*效果图


四、【户型】高定洋房 品质进阶
臻选科勒、摩恩、飞利浦等国内外知名精装品牌，定制品质奢宅。同时配置地暖、中央空调、新风系统，全方位给予业主舒适的空间体验。


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