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刚刚过去的2023年,复盘全年北京房地产市场,可以用“跌宕起伏”四个字来形容。从一季度的“小阳春”到二季度急转直下,9月份在利好政策下,需求释放拉升交易数据,12月份的重磅新政,让楼市交易再起波澜。
在这样的背景下,2023年北京房企竞争呈现怎样的格局?销售额排名有何变化?又有哪些楼盘大卖?
央国企优势凸显,中海、城建、华润稳居前三
2023年北京地产江湖,呈现“强者恒强”的局面。中指研究院、克而瑞的统计数据均显示,在2023年的销售排位赛中,中海地产、北京城建和华润置地位居前三位,排名与前一年基本一致。
中指研究院数据显示,2023年,北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4196.3亿元;TOP20企业商品房销售面积合计970.2万平方米,TOP20门槛值分别为91.0亿元和20.1万平方米。销售额方面,中海地产销售额达533.6亿元,位居首位;北京城建销售额449.7亿元,位居第二位;华润置地销售额为394.5亿元,位居第三位。
在克而瑞北京排行榜中,中海地产、北京城建、华润置地位列2023年北京房企销售权益、流量、全口径金额榜单前三。在权益销售额方面,中海地产为478.6亿元,断层领先,与第二名差距达百亿以上;北京城建为375.9亿元,华润置地257.2亿元。
在第四到第十名的排位中,相比前一年,有房企排名出现上升,有房企出现下滑。根据克而瑞权益榜单,北京信达置业挤入前十,位列第五名;中建智地首次闯入前十,位列第七;绿城排名降至第九名;金地则掉出前十名,跌至第十六名。
克而瑞分析认为,从目前北京房地产市场的竞争格局看,中海、华润这样的头部企业,从项目规模与资源沉淀上,已经形C明显的优势。在规模型央企、国企继续扩张的同时,优质民企也在寻找适合的机会。具备实力的开发商仍在加仓,在行业下行的周期里,这种趋势也代表了资本市场对北京楼市的信心。
从单盘来看,2023年,北京有三个项目网签金额超百亿元,前十名的销售金额门槛是55亿元。
中指研究院数据显示,北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计843.75亿元,网签面积90.28万平方米,主要集中在西城区、海淀区,各有2个项目上榜,东城区、朝阳区、丰台区、顺义区、大兴区、昌平区各有1个项目上榜。
其中,中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超130亿元,位居前两位。中信城位列第三,网签金额100.8亿元。
值得关注的是,天坛府已经连续两年超百亿,2022年的网签金额是120.2亿元。
北京新房市场全年震荡,年底迎“翘尾”行情
从整体市场来看,据克而瑞数据显示,2023年,北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)共计交易50875套,同比上涨16.1%。
2023年的北京房地产市场,走出了一条前高、中低、后平的发展曲线。
克而瑞分析认为,2023年,北京楼市呈现过山车般的震荡行情,从1月份到3月份的市场快速启动,到4月份骤冷,5、6、7月份逐渐走低,到8月份政策风向转变,9月份“认房不认贷”执行后交易量大涨,10月份有政策余温、假期等因素影响,11月份市场已是风平浪静,12月份在政策暖风下交易小幅“翘尾”。
中指研究院数据显示,2023年12月份,北京短期市场活跃度有所回升,商品住宅交易面积为68.38万平方米,环比增长36.7%。
年底“翘尾”背后,是北京发布重磅新政。去年12月14日,北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,内容包括降首付、降利率、优化普宅认定标准、延长贷款年限等。
对于当前的市场境况以及未来的楼市走势,镜鉴咨询创始人张宏伟认为,目前北京的楼市特征是,在一波政策刺激下,会有一两个月的行情,如果没有刺激,交易量就可能会出现回落,2024年上半年甚至到七八月份,或会一直延续这样的行情。下半年是否能够企稳,取决于经济面的基本情况。“对于今年下半年的市场,还是相对比较谨慎地去看。”
张宏伟进一步称,经济面的基本情况会反映到个体的收入层面,收入是否稳定影响着楼市交易走势。收入稳定了,有刚性需求的人才会去买房,从而带动置换需求。
克而瑞分析认为,目前,楼市复苏动能不足,企业仍需加强供应和营销力度以提振交易去化。房企格局持续分化,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足,预计2024年在房地产市场交易总量延续筑底,居民购买力透支、消费降级的情况下,二手房或将持续分流新房客户。虽然行业大周期的下行带来了挑战,但供需两端的稳定构筑了北京楼市的韧性,有望在未来引领行业健康、可持续地发展。在新房销售端,核心板块的“高热”和远郊板块的清冷已经形C强烈反差,在持续震荡回调的周期中,产品力依然是房企出奇制胜的法宝。
源自:新京报
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