负债率已超100%！哪些房企仍在寒冬中超速驾驶？

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源自：运营商财经网 陈静/文
在过去二十年的高速发展中，大多数的房企都选择高杠杆、高周转、高扩张的模式来实现扩张，这也导致地产行业存在着过度依赖债务融资、缺乏长期稳定资金来源的问题。
对此，运营商财经网通过调研地产市场上的头部房企，推出了“2023年度房地产企业负债率排行榜”，希望能让读者对各家房企的风险情况有所认知。

榜单第一梯队由中国恒大和奥园集团组C，这两家企业负债率都已达到100%以上，远超“三道红线”中“资产负债率不超过70%”的规定。按理来说，如果一家房企的负债率在100%以上，那基本可以证明该企业负债已经超过了企业资产，几乎是没有钱去还债务的。
榜单第二梯队有建业地产、阳光城、融创中国、正荣集团等6家企业，负债率在90%以上。其中，阳光城因为在2023年5月15日至2023年6月9日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，已被深交所作出终止上市决定，摘牌转让股票。
另外，2023年11月20日，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足。历时18个月，融创整体化解约900亿元债务风险，C为首家完C债务重组的大型房企。
榜单第三梯队是由负债率在80%以上的房企构C，包括荣盛发展、禹州集团、世贸集团等数十家企业。这一梯队的负债率虽然没有前两个梯队的高，但是仍旧处于危险边缘，一旦出现债务集中到期的情况，公司暴雷的几率将大大增加。
在经历了拼规模、拼速度的高速增长阶段后，如今地产业已经进入了拼产品、拼管理的高质量发展阶段。在此背景下，房企需要探索更加稳健的发展模式，形C更加稳固的供应链与资金链，才能在房地产寒冬中真正实现平稳落地。