物业巨头年报出炉，总收入超400亿元

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中国基金报记者 南深
3月27日，在港上市的碧桂园服务发布2023年度业绩。2023年，公司实现总收入426.12亿元，同比增长3%；实现公司股东应占利润2.92亿元，同比减少85%。
公司增收不增利的背后，主要是受商誉减值及“金融资产及合同资产减值损失”拖累。此前数年，碧桂园服务趁行业低谷展开密集并购，形C一定比例的商誉资产。公司的现金流情况则依然良好，经营活动所得现金净额同比增长38.9%，银行存款及现金总额同比增长13.7%。
在此情形下，碧桂园服务的分红依然保持了较高水平，董事会建议宣派末期股息及特别股息合计每股29.46分。以3月27日最新收盘价计算，公司股息率约达6%。
总收入保持增长
净利润受资产减值拖累
业绩报告显示，2023年，碧桂园服务实现总收入426.12亿元，同比增长3%。其中，公司物业管理服务收入为246.99亿元，同比增长8.1%，占总收入比例进一步提升至58%。2023年，公司新增品牌拓展签约外拓项目1556个，新增年化饱和收入约为37.26亿元。

截至2023年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积为16.33亿平方米，收费管理面积为9.57亿平方米，处于行业绝对第一位置。此外，公司“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积为9340万平方米及8860万平方米。
2023年，碧桂园服务整体毛利率由2022年度的24.8%下降4.3个百分点至20.5%，整体毛利率下降主要是由于各项业务毛利率下降所致。而其行政开支率控制较好，为9.1%，较去年同期降低1.2个百分点。
在收入增长的情况下，公司净利润表现却欠佳，其2023年股东应占净利润大幅下降了85%，仅录得2.92亿元。从拖累项来看，商誉减值的影响依然存在，录得14.76亿元，但比前一年的17.7亿元有所减少；而“金融资产及合同资产减值损失净额”从前一年的6.79亿元，大增到2023年的25.94亿元。

保持较高分红水平
尽管净利润受资产减值拖累，但在收入保持增长的情况下，碧桂园服务的现金流状况还是延续了良好势头。
公司去年经营活动所得现金净额为RMB46.15亿元，同比增长38.9%；截至去年底，公司的银行存款及现金总额为RMB129.39亿元，同比增长13.7%。这也让碧桂园服务有足够的资金保持相对高的分红水平。
董事会建议，宣派末期股息及特别股息合计每股29.46分，“以答谢全体股东对本公司的不懈支持与信任”。自上市以来，碧桂园服务累计分红总金额已达42.5亿港元，累计回购公司股份的总金额达11亿港元。
在3月27日举行的碧桂园服务2023年业绩会上，碧桂园服务管理层谈及分红时表示，2023年分红是按核心净利润的25.1%，以特别股息加末期股息名义来发放。“未来会逐步提高分红比例，比如说60%到80%也可考虑，但目前没有具体时间计划表。”
展望未来，碧桂园服务总裁徐彬将“稳中求进、以进促稳”八个字作为碧桂园服务下一阶段的整体发展方针。据悉，在业务层面，碧桂园服务后续仍然追求在物业市场化业务方面保持行业领先水平；在现金流层面，碧桂园服务把现金流与净利润的倍数大于1作为未来几年持续追求的目标。
因碧桂园已出险，市场关注物业公司的独立性。此次业绩报告披露，2023年碧桂园服务第三方市场化业务的占比已达96.9%。而公司首席财务官在业绩会上表示，公司将与风险客商进行积极沟通，后续拟采取转换合作方式等措施，实现应收账款化解的同时，支持风险客商积极解决有关保交楼的工作。
编辑：乔伊
审核：许闻