限购政策优化后，京津蓉“五一”楼市有何变化？

admin

源自：新浪财经
C都全面取消限购；天津取消本市户籍居民在市内六区购买120平方米以上新房限制；北京在执行现有住房限购政策的基础上，允许已有住房达到限购套数的居民家庭或C年单身人士，在五环外新购买1套商品住房……“五一”前夕，三地先后优化调整楼市调控政策。记者“五一”假期走访了解到，随着楼市政策持续优化调整，三地房地产市场有所回暖。
在北京市海淀区北五环外的某新楼盘，记者4日看到，该楼盘售楼处的大厅沙发上几乎坐满了人。售楼处置业顾问霍先生告诉记者，“五一”期间看房的人很多，尤其是假期头两天，15个销售人员接待不过来。
“‘五一’前我们刚开盘，假期过后近300套房源已售出过半。”该楼盘销售负责人介绍说，“从购房者类型看，目前刚需和改善性需求都有。80平方米的小户型和120余平方米的大户型最受欢迎。此次新政策对于释放购房需求有一定作用，最近有不少因为放开了限购政策而来看房的客户。刚需是在周边工作的‘90后’，他们买房不仅考虑地段，对于楼盘品质和配套也有较高要求。”

5月4日，北京北五环外某新楼盘售楼处正在接待访客。新华社记者王优玲 摄

北京二手房市场上，看房的人也明显多了起来。“‘五一’咨询量和交易量都多了。我们系统内这几天交易额排在前列的，近一半房源是来自五环外地区。”刚接待完客户的一名经纪人对记者说，相比去年“五一”，今年市场明显回暖，目前他正在积极拓展客户。
北京市民陈莉对记者说，她家已有两套住房，这次政策发布后可以在五环外多买一套，所以打算去看看有没有合适的改善型住房。“房价已经调整了一段时间，我们准备适时‘出手’。”
在天津，记者“五一”假期走访多个楼盘的售楼处发现，访客量有所增长。
位于天津市河西区的“体北鲁能公馆”，均价每平方米55000元、定位为改善型项目。一位销售人员告诉记者，今年楼盘销量下滑明显。新政策推出后，来访量和下单量有所增长。假期第一天他接待了近20位客户。客户主要关注到新政策中取消120平方米以上住宅的限购，信心和预期有所提振。
天津二手房市场的变化也较为明显。5月1日至5日，天津贝壳二手房合计交易877套，同比增长38.55%，环比增长0.34%。德佑房地产中介一名业务员告诉记者：“假期前4天我经手交易了两单，还有一单正在谈，都是二手房。”
在C都，新房市场在“五一”期间热了起来。“C都的新楼盘项目多，户型多样，不少开发商都有折扣和优惠，我们正在考虑购买一套养老房到C都与女儿一家团聚。”来自山西省的张美芸得知C都不再审核购房资格，特意在“五一”期间前往多个楼盘了解情况。
C都住宅与房地产业协会、C都市房地产开发企业协会举办了2024“安家C都·安逸生活”C都房产精品展。保利发展、华润置地等30多家房企、超300个楼盘项目参展。记者看到，“五一”期间C都不少开发商推出了“一口价”特价房源、限时优惠房源、购房大礼包等促销措施。
“我们采取了‘五一’特价房和交易送家电措施进行促销。”C都越秀房地产开发有限公司营销负责人魏俊青向记者介绍，该公司“五一”期间日均交易套数环比上涨80-150%，累计交易超过3.5亿元。
记者观察到，以C都家庭首套住房贷款100万元、按30年混合贷等额本息贷款为例，与2019年至2020年C都房贷高点首套房五年期以上6%的利率、公积金贷款五年以上4.5%的利率相比，目前月供从5252.58元降至4306.27元，还款总支出将减少34万余元。
链家数据显示，今年“五一”期间北京二手房日均交易量同比增长43%，C都、天津分别同比增长28%、19%。
业内人士认为，随着国家层面支持刚性和改善性需求的一系列改革措施持续发挥作用，地方政府充分运用调控自主权，因城施策，优化调整房地产政策，市场预期正逐步改善。
此前报道
北京优化放宽五环外购买商品住房限制
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，北京对现有住房限购政策进行优化调整。4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知称，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已有住房达到限购套数的居民家庭或C年单身人士，在五环外新购买1套商品住房。
根据通知，符合可以在五环外新购买1套商品住房的居民家庭或C年单身人士包括：北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；北京市户籍C年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭或C年单身人士，已在京拥有1套住房的。
此外，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或C年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。
天津市进一步优化调整房地产政策
天津市住房和城乡建设委员会4月30日发布消息，《关于进一步优化房地产调控政策的通知》自2024年5月1日起正式施行，通过政策调整，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
该通知主要包括四方面内容：
第一，满足京津冀协同发展住房需求，深入推进区域一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
第二，进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
第三，完善住房套数认定标准，明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上C员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。
第四，继续鼓励各区因区施策，提出继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。
据天津市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，上述政策调整符合当前天津市房地产市场形势和居民购房需求。“首先是聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，服务京津冀协同发展。另外，该政策满足居民合理住房需求，也可确保房地产市场稳定，促进房地产市场平稳健康发展。”
C都优化房地产市场政策 不再审核购房资格
28日，C都市住房和城乡建设局发布进一步优化房地产市场政策的通知，自4月29日起，C都市全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
该通知称，此次优化政策是为了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好地满足群众多元化住房需求，促进C都市房地产市场平稳健康发展。
政策优化内容包括：科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系；深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三S管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应；鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环；全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售；推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；全市范围内住房交易不再审核购房资格；推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
该政策自2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与该政策不一致的，以该政策为准。