5月深圳二手房交易量同比增长35%，中介协会：利好政策或将持续加码，应出尽出

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在高频的政策调控下，5月深圳楼市迎来较好C绩单。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月二手房交易量虽环比下降，但若剔除五一假期因素，二手房交易量优于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”执行首周，有中介机构门店交易量创下近3年最高值。
6月3日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年5月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终交易过户套数）4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。

深圳市房地产中介协会指出，环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。
大户型改善型客户的交易占比有明显提升。数据显示，5月市场交易小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户交易意愿及活跃度上升。
据持续数据监测，5月交易区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域交易占比有所上升，整体呈现不同区域分化态势，而非东西部分化。在506政策发布后，虽大户型房源交易占比整体呈上升态势，但随着交易活跃起来，也带动刚需型客户购房意愿提升，主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区，其5月交易占比为22.1%，较上月提升1.3个百分点。
截至2024年6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日统计的60247套在售房源增加711套，环比增长1.2%。
从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，近期随着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。
与逐步回归正常的交易量相比，价格的恢复还需要等待。
乐有家研究中心监测显示，5月深圳二手房交易价格为6.27万元/平方米，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。
深圳当地中介人士表示，5月深圳接连**多项楼市新政，包括实行“分区调控”，首套房首付比例20%、二套30%，房贷利率下调等，对市场的促进作用还是明显的。新政落地后，客户的咨询量、带看量均有明显提升。
深圳市房地产中介协会指出，虽然5月对比3月与4月呈现出两连降态势，但相比去年同期，今年5月的“C绩单”仍处于相对高位水平。究其原因，从4月下旬开始，一直持续到5月底，无论是从全国的货币信贷政策，还是到局部优化区域调控政策（放开限购区域），亦是“以旧换新”市场活动的持续推进，一系列利好政策、举措的叠加，共同让5月的交易量守住了相对高位水平。
而在首付比例下调等政策落地后，房地产经纪机构的感知更为实时。
今年5月29日，深圳“降首付、降利率”新政落地。执行首周乐有家门店交易及带看量均出现上涨，市场表现积极。上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%，是过去一年单周带看的第二高点。乐有家深圳门店二手交易量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周交易量的最高点。

从新房市场而言，2024年5月深圳全市新房共交易2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅交易2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。
深圳市房地产中介协会指出，随着深圳在5月6日和5月28日相继推出楼市新政，新房市场的活跃度显著增强。然而，鉴于新房交易数据的统计需要购房者完C包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记。因此，5月政策的具体效应在当月的交易数据中尚未充分显现。预计随着流程推进，下一个月的新房交易数据将会有所改善。
另据乐有家研究中心数据，在3-4月大量供应后，5月深圳新增一手住宅供应量减少至2990套，环比下降46%。库存面积增加至531.5万平方米，去化周期为26.4个月，与4月比拉长了1.6个月。
深圳市房地产中介协会表示，不可否认，上述一揽子政策或举措，要是放在过去，单一一个举措拿出来，都能算得上“重磅”，但此一时彼一时，在楼市筑底恢复期间，利好政策的效应普遍较为短暂，如没有上述一揽子扶持政策，5月份的“C绩单”或将不那么“好看”。这也就是为什么临近6月的时候，首付比例以及利率下调政策会跟进得如此干净利落。不难预测，随着进入6月，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。


源自：新浪财经