如果房价大跌，你贷款买的房会不会被银行收走？

admin

最近调控日渐收紧

有些人坐不住了

没事就来咨询

由于刚买了房子

就怕一旦房价下跌

资金链出现问题

然后还有一些小道消息在散播，什么“如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走”。真有这么恐怖吗？银行真的会到处收房吗？那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题？

其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。

首先，我们的贷款只有7成

也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然很多人看空房地产，但理性来看，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。

其次，会不会被银行追债？

显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。

第三，即使真的出现了房价大跌，银行也不会直接拍卖你的房子

如果房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。

第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款

首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是去年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是今年或者明年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整（前提是不能再涨了），那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供，而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。

在我国当前楼市行情下，房价跌破4成的概率很小，即便房价大跌，银行也更愿意选择让购房者追加抵押差价后继续持续还贷。所以，只要按时还贷，房子被银行收走的可能性不大！如因故无力按时偿还相应贷款，可通过延期还款、转让、出售等获得资金提前偿还银行贷款，减少断供带来的损失！