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苏州房价要降了？！ 最近头条君总是看见这样的新闻 # 苏州限购后房价下跌 相城暴跌4000多元/平 # # 古城区某楼盘高层价格降价1000多元元/平 # …… 楼市降温的消息早已不稀奇 再加上各种政策相关的新闻 # 央行放大招，全面加息落地 # # 2017房产税山雨欲来 #
…… 总之，从各媒体的新闻看来 2017年的楼市似乎不大妙
但是，有机智的小伙伴查了2017年苏州最新房价 ▼▼▼
2016年1月二手房均价 17675元/m²
2017年1月二手房均价 22456元/m²房价哪里降了？ 买房依然遥遥无期！ 房价降没降没看出来， 2017年苏州首场土拍是真的要来了！
2016年12月31日， 苏州市国土资源局发布 苏地网挂[2016]7号公告， 挂牌出让14宗地块 2017年悄然而至 网上拍卖将于2月15、16日二天举行。
这是鸡年苏州市的首场土拍 也意味着苏州土地市场新的一场战局即将掀起
此次挂牌出让的14宗地块 出让总面积为632162.48平方米 起报总价为1291303万元 从推地性质上来看 纯住宅类地块有3宗 商住类地块有4宗 商服类地块有7宗 从推地区域上来看 吴中区有7宗占据半壁江山 高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗
本次公告地块限时竞价起始时间 ▼ 2月15日 10:00 苏地2016-WG-76号地块 2月15日 11:00 苏地2016-WG-86号地块 2月15日 13:00 苏地2016-WG-81号地块 2月15日 14:00 苏地2016-WG-87号地块 2月15日 15:00 苏地2016-WG-82号地块 2月15日 16:00 苏地2016-WG-88号地块 2月15日16:30 苏地2016-WG-89号地块 2月16日 9:00 苏地2016-WG-77号地块 2月16日 10:00 苏地2016-WG-83号地块 2月16日 11:00 苏地2016-WG-78号地块 2月16日 13:00 苏地2016-WG-79号地块 2月16日 14:00 苏地2016-WG-80号地块 2月16日 15:00 苏地2016-WG-84号地块 2月16日 16:00 苏地2016-WG-85号地块
其中，7宗住宅性用地皆设置了“市场指导价”。 包括姑苏区1宗，吴中区4宗，高新区2宗。 其中最高限价23390元/㎡ 看来这次土拍也要对地王说拜拜
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古城区、太湖新城、高铁新城等多板块热门地块 稀缺资源古城区 与5号线共进退
76号块地位于姑苏区劳动路南，华亭路以西，紧邻地铁劳动路站是该地块最大优势。出让面积40894平方米，分为南北两块地。北侧1号地块为商住用地，容积率≤2.0，南侧2号地块则为商业服务业设施用地，起拍楼面价约12286元/㎡。
（76号地实探图）
苏地2016-WG-76号地块为轨道交通设施上盖项目，因此出让规则中还有一些关于配合地铁5号线的条件，项目在办理规划、施工、预售等行政许可之前，必须征得轨道交通经营单位的同意后方可办理后续相关手续。
轨交4号线加深区域联系 太湖新城优越的资源
77号地块位于吴中太湖新城溪霞街以东，雷山路以西，东太湖路以南，济之街以北，总占地面积62582.4平方米。其中东侧为商商业办公用地，其余两块为住宅用地。目前，现场土地尚未平整，并且没有动工迹象，地块平整等用地条件也暂未达到。
（77号地实探图）
该地块靠近地铁4号线支线溪霞路站，轨交4号线连接相城中心城区、吴中中心城区，预计于今年4月试运营；将会使得整个太湖新城片区与主城区更紧凑的连接在一起。地块西北规划国际三甲医院，尽享太湖新城得天独厚的商业及景观资源。
轨交将建、商业崛起、住房稀缺
78号地块位于胥口镇茅蓬路西南侧、孙武路北侧，紧挨在建轨交5号线茅蓬路站，该地块出让土地面积48511.8㎡，规划容积率1-2.5，建筑高度≤80米。按照容积率预测，该地块未来可打造18F+26F的高层产品。目前，78号地块内部杂草丛生、崎岖不平、垃圾较多，附近还有高压线，后期整治可能要花费一些力气。
（78号地实探图）
另外此次出让的78号地块就在5号线站点附近，是地块的一大利好。周边小商业众多，并且靠近木渎商圈；地块以西700米左右为胥口实验小学；环境幽雅景区众多。地段内住宅性房源存量不多，未来新品上市后有一定的“稀缺性”。
苏地2016-WG-79号和苏地2016-WG-79号
吴中临湖镇双地块 毗邻太湖沿线成最大优势
苏地2016-WG-79号地块位于吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧；苏地2016-WG-80号地块位于吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧。两块地定价较为平稳，中止的楼面价和总价都以维稳为主。
（79号地实探图） （80号地实探图）
虽然距离中心城区较远，但是临近太湖风光带和温泉也可以成为未来项目主力打造的卖点。两块地的优势与劣势非常明显，优势在生态宜居方面有很大的亮点，劣势在周边配套方面还是较为匮乏。
交通、教育配套或成最大优势
81号地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，出让面积为92435.3平方米，规划为住宅用地。交通十分便利，邻近通浒路、高架快速路，312国道，北津东路，值得一提的是，地块距离有轨电车2号线（虎疁路站和建通桥站）1000米内，预计2017年通车。
（81号地实探图）
景观资源尤其丰富，周边环绕阳山温泉度假山庄、青年公园、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园等，另外教育、商业等配套也很齐全。
轨交4号线加深区域联系 太湖新城优越的资源
82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，该地块出让面积194395.9㎡，容积率2.0，可建面积达38.8万方，地块起价52.48亿，起拍楼面价13500元/㎡。
（82号地实探图）
商业方面除了以后自带的部分，主要是时尚水岸的商业配套以及高新区文体中心。在朗诗绿洲北面有科技城实验初中、在建的科技城外国语学校等。
本次土拍，谁会是大赢家？ 我们拭目以待！
资料及图片来源：苏房网、土拍网、搜房网及网络 由头条苏州综合整理发布 | 
发表于 2017-2-7 20:07:53
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