买了商住房的人，一半人继续哭，另一半人可能要笑了

经纪圈客服

商住房，这种在2016年大抢风头的房子，可能要迎来转机了。

就在这周，有关发展租赁住房的通知中，无论是上面还是地方，都无一例外提到了商住房，给出的方案也都十分明确，未来商住房要以租赁用房的形式重回人们的视野，而且这类房子经过合理改造后，承租人的居住成本是按照民用标准来执行的。

也就是说，除了没有天然气，用水用电什么的都是民用价格。这对于手中有商住房的业主来说算是个好消息。

挖掘租赁房源，商住房很关键

公开数据显示，过去10年，北京住宅用地中的25%是商办配套，尚未售出的大概有5000万平米，而流入二手房市场的商住房约有38万套，面积在4500万平米左右。

这还只是北京的，上海深圳等地的商住房市场发展都非常快。这些房子从户型设计上是非常符合租赁需求的。所以看上了这一块房源也就非常好理解了。

上海有可能松绑商住房吗？

我认为可能性还是很大的，已经卖了的房子由业主自行处置，还没卖的房子，开发商可以接受条件，将商住房转为租赁用房运营长租公寓，这肯定比现在苛刻的出售条件（不能分割，整体出售给企业）负担要轻一点。

而且在更关键的资金上，如果房地产开发商愿意合理改造后转为长租公寓，会得到廉价的资金支持：

商住房事实上的松绑，利好投资客，但不利好刚需

众所周知，商住房之所以火，是因为刚需买不到合适价位的住宅，而开发商也看到了这一点，将手中原本用于商业配套的资源重新设计盖成了公寓，供年轻人过渡居住。可以说这一部分的需求是被挤到商住房市场的。

对于刚需来说，你已经住进去了，商住房从增值的角度来说，也不具备多少想象空间，而又有了贷款记录，换房难度极大。

对于投资客来说，这部分房子本身成本不高，随着商住房转为租赁房源，这一块市场会迅速发展，找到租房的人并不困难。更关键的是，目前楼市的租售比极其不正常，一线城市租金回报率普遍低于2%，未来势必要回归正常状态，要么房子便宜，要么房租涨上去。按照套路，显然后者的可能性要更大。所以投资客买了商住房实际上是花费较少成本做了一次长期价值投资。