说说上海范围内的全家/链家/星巴克对房价的影响

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一、全家

中国连锁经营协会发布的“中国城市便利店指数”显示，在中国大陆的东莞和上海，几乎平均每3000人就拥有一家便利店，这一密度水平堪比全球人均拥有便利店数量最多的日本与台湾。可以说，中国一线城市里，上海是便利店最多的地方。（北京是平均7000人共享一家便利店）

亚洲最大国际连锁便利店之一的全家，于2004年7月在上海成立首家便利店。

经过数十年的经营，截至2016年9月30日，全家在上海总共设立了1072家便利店，占全家在大陆总数的62.07%。

下面三张图，是全家在上海从南往北的分布图

可以看出，内环内已经“绿油油”了，相比于浦西内环，浦东内环密度较低，因为浦东人口密度相对来说比浦西要低。

同样是外郊环，莘庄的全家密度要比杨行和浦江的高。1996年底，轨交1号线从锦江乐园延伸至莘庄，也将徐家汇的繁荣延续到了莘庄，至此，莘庄人气也越来越旺，是中心城区连接西南郊区和外省的纽带。据上海市规土局发布的《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》，上海在未来20年会将莘庄打造成四大城市副中心之一。

目前莘庄板块房价

浦江镇板块房价

杨行板块房价

如果你家边上步行范围内有2家全家，肯定是人流密集区域。而全家的商品定价还是属于超市里中上价位，说明人流的经济水平还是可以的，自然也反映出了区域内房价的大致区间。

二、链家

链家上海分布图

资本是聪明的。有二手交易的市场才是可以买入的市场，在赚不到佣金的区域，房产中介是不会开店，找一个二手交易量大的位置设立店铺是最关键的一环。

资本是逐利的。链家在同时满足两点的区域才会多开店：1. 二手房需求量大 2. 房屋总价高（同样N个点的佣金，总价高的佣金高）。同样外郊环比较，来看下莘庄、川沙、浦江的链家数量。

莘庄川沙板块近年发展迅速。2016年夏，世界第六座的上海迪士尼开业，给川沙带来极大的辐射效应，大量的人流也会带动旅游配套的住宿、餐饮、公共设施等方面的发展，促使川沙的战略地位得到极大提升，并且川沙毗邻中国(上海)自由贸易实验区、浦东国际机场，重大项目和政策的辐射效应使得川沙城市功能角色转变。在上海市规土局发布的《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》中，明确了川沙是未来上海四大城市副中心之一的定位。

三、星巴克

中国是全球最大咖啡连锁星巴克的最大海外市场。截至2016年12月，星巴克在中国共有2500家门店，上海星巴克数量554家，占星巴克在中国大陆总数的22.16%。

星巴克选址首先考虑的是诸如商场、高档办公楼此类汇集人气聚集人流的地方。星巴克对开店的选址一直采取发展的眼光及整体规划的考量，因为星巴克认为，现在没有并不等于将来没有，选址的眼光和预测能力更为重要。回顾星巴克很多门店，刚开业时都是冷冷清清并不是成熟的商圈，像星巴克上海新天地店。正是基于星巴克强大的预测能力，目前这些门店所在的商圈现已发展为较为成熟的商圈。

星巴克有单独负责选址的部门，利用GIS（地理信息系统）选址，通过建模，把各项参数设计进一套决策模型；再通过数据调查人员获得的人流量、车流量、消费群体分布、商业构成等一系列数据，输入到决策模型中，得到较为明确而详实的决策报告，之后再把这个报告汇总成一个长达将近三十多页的财务和区域分析报告，这个财务报告包括未来连续十年的投资回报率预测数据，甚至包括第几年需要投多少钱进行装修！

下面拿两组浦西内环内商圈的数据作为比较，仅供参考：

人民广场星巴克数量

徐家汇星巴克数量

人民广场板块均价

徐家汇板块均价

所以，从某种程度而言，星巴克选址是经过战略考虑的，瞄准发展潜力的区域。和股市一样，机构的投资回报率总是会高于散户。对于普通买房者，或许跟着星巴克这类“机构投资者”去操作会得到一些额外的收获，考虑下正在修建或新开的星巴克周围的楼盘，说不定几年后你的房子将会更值钱。

小编只是“举了三个栗子”，影响房价的因素还有很多，大家还觉得哪些因素影响房价比较大，欢迎大家积极讨论。

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